房價只漲不跌 購屋族超前部署

大臺中不動產開發商業同業公會理監事看好臺中房市發展。圖／黃繡鳳

臺中房市熱，大臺中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認爲，主因在於利率低，且地價上揚、營建成本高漲，購屋族怕越等越貴，才超前購買。

王至亮說，這兩年多來，營建成本不斷增加，地下室連續壁施工費漲8成以上，模板施工費從每坪6000元提高爲1萬元，透天模板施工更從7000元漲至1.2萬元。

而鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元，目前6500元。土方每立方也從200元漲至500-600元，混凝土每立方1300元漲至2100-2300元，且機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3-4成，水泥粉刷工資每平方公尺上漲28％等。

在成本激增下，房價不可能下跌，因此他建議政府，在目前房地合一稅的體制下，土地成本只能扣除5％的必要費用，能提高至16％的扣除額，還有中央銀行能放寬對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定。

如此才能夠在全民攜手下，實現住者有其屋的理想，心手相連創造共好、共享、共榮的幸福社會。

房屋市場委員會主委林水龍認爲，這一波房地產市場交易可謂來勢洶洶，今年1-7月請領建照量大臺中公會8173戶、臺中市公會7633戶，合計1萬5806戶，相較去年1-7月1萬4998戶，成長約5.39％，推估全年推案量不低於去年全年推案量，市場顯然未受疫情影響。

他說，尤其同業在土地購買或標售，無論價與量皆屢創新高，顯見看好大臺中未來發展。以今年8月分建物移轉，相較7月分移轉，六都中僅臺中市爲正成長，顯然臺中市未來成長應優於其他五都。

他認爲，房地產的榮衰，依附着都市發展的成長，由於臺中市不管人口、經濟發展、大型公共建設，都正在成型或成熟，反映在房地產市場的未來，應該還有一段成長空間。