估價比開價高？ 李同榮批張金鶚估價平臺價差離譜
▲好時價自動估價平臺是由政治大學地政系教張金鶚領軍成立。（圖／記者陳佩儀攝）
由政治大學地政系教張金鶚領軍成立的好時價自動估價平臺，日前推出新功能，不過吉家網不動產董事長李同榮實測後發現，十件銷售中的物件，估出來的價格逾半數都不利消費者，讓他痛批這樣差的平臺，還敢公開號稱房價不是業者說了算，難道是你誤差離譜的平臺說了算？
主打用「實價」估「時價」的好時價估價平臺，不同於實價登錄僅能瞭解「區域」的歷史成交行情，好時價透過建立模型、分析大數據，民衆只要輸入相關資料後，就可得知「個案」的單價及總價，讓張金鶚開心的表示，以往，民衆從業者那得到的資訊都是「特殊考量」過的價格；現在，價格不是業者說了算。
不過吉家網不動產董事長李同榮，用十件銷售中的樣本實測後發現，有兩件估價高於委售屋主銷售的開價（開價與實價落差20%以上）；四件接近銷售開價或委託屋主底價，意即不用議價就能成交；二件誤差20%，二件在10%的預估範圍。
▲吉家網不動產董事長李同榮。(圖／記者林信男攝)
李同榮指出，好時價使用的不動產自動估價系統(automated valuation model，AVM)，在國外大部分是銀行在作「大量」不動產重估所使用，本身誤差就已超過10%，不過這誤差對銀行影響不大，因爲他們不是用在「個別」網路鑑價，但若要以大量的電腦估價系統去針對一般的個別估價，其精準度就有待質疑。
李同榮更進一步指出，自動估價系統引用的資料庫是實價登錄，但國內實價登錄沒有揭露詳細門牌，「本身的價格就有誤差、就已經是高估」，因此會出物件估出來價格高過本身開價的狀況。他認爲，國內實價登錄還尚待改進，要等到詳細門牌揭露、買賣雙方要負責登錄，讓價格更精準後，才能加入自動估價系統，而這都需要時間，他估計起碼還要5～8年。
因此，李同榮痛批，張金鶚打着公益平臺的名義，讓民衆取信，若民衆依此不成熟的鑑價系統做個案估價而造成錯誤或損失，誰要負責？「這樣差的時價平臺，還敢公開號稱房價不是業者說了算？難道是你誤差離譜的平臺說了算？」並呼籲社會大衆，不要成爲平臺實驗的白老鼠。