估值過億！千燈湖豪宅會所轉讓，一年收租120萬！

千燈湖價值上億的豪宅會所轉讓！

據轉讓信息顯示，估值過億的中海萬錦豪園會所，轉讓價僅720萬起，相當於最低一套房的價格就能拿下整棟會所。

真的有這麼筍嗎？來跟樓市君實地考察一番~

｜來源：阿里資產

上千人圍觀

千燈湖70年產權會所轉讓

作爲千燈湖曾經的豪宅標杆，中海萬錦豪園的一舉一動向來備受市場關注。

最近樓市君留意到，該小區的豪華會所被掛網轉讓，目前已吸引上千人圍觀吃瓜，但仍未有人報名。

據公告顯示，該會所建面約5107.97平，底價720萬，評估價超1.2億，將於11月30日15時開拍。

｜來源：阿里資產

仔細來看，除了富人區會所這個標籤外，該標的本身的看點也是挺多的。

首先，該標的在交易上屬於轉讓性質，業主由於急需資金週轉而將其作爲特價資產處置。

雖然轉讓起步價足夠低，但該標的實際還帶有7300萬的抵押貸款。

｜來源：阿里資產

另外， 該會所雖然擁有70年產權，但使用年限截止到 2074年11月4日，實際產權僅剩50年。

據轉讓資料顯示，該會所當前年租金收益約120萬元，目前仍在出租中，游泳池、籃球場、棋牌室等該有的配置都有。

｜來源：阿里資產

不止會所，小區寫字樓也正轉讓

工作人員：不影響底商出租

不過，對於廣大業主而言，他們最關心的問題還是：

小區會所轉讓後業主能使用嗎？會影響租金收益嗎？

向來（八卦）熱心的樓市君，立馬來到現場幫大家尋找答案。

據中海工作人員表示，關於掛網轉讓的會所位於小區內， 但具體轉讓情況以及 影不影響業主使用等暫不清楚，需要諮詢公司。

｜中海萬錦豪園實景

｜佛山樓市發佈攝

該工作人員還透露，中海地產大樓的寫字樓也正在打包轉讓，目前仍作爲中海的辦公室正在使用。

但可以肯定的是，寫字樓轉讓並不會影響樓下底商出租。

｜中海萬錦豪園寫字樓和底商

｜佛山樓市發佈攝

回到會所本身，雖說日常主要對業主開放使用，但其轉讓權主要由產權人決定。

一般來說，開發商與購房者的商品房買賣合同中會明確約定會所的產權歸屬。

如果開發商將會所作爲獨立產權報建，且不屬於公建配套設施或物業管理用房，會所面積或建造成本未計入分攤，產權一般屬開發商所有。

而據該會所的公開資料顯示，其 分攤面積爲0，沒有約定或沒有明確權屬的部分爲全體業主共同使用。

這就意味着，會所產權大概率爲開發商或房東所有 。 （注：掛網資料不完整，視實際情況而定）

｜來源：阿里資產

當然了，具體到每個小區仍需根據具體情況來判斷，甚至包括會所的功能、用途等方面因素也有一定影響。

豪宅價值風向標

新生代會所迎三大進化趨勢

不過話說回來，豪宅會所轉讓一下子就吸引千人關注，是因爲它已成爲豪宅價值的重要風向標。

特別在新生代豪宅中，會所的打造尤其受開發商重視，其配置、功能、服務較以往都有了明顯的進化。

1.開發商更捨得砸重本打造，會所設計越來越藝術化。

過去傳統的豪宅會所基本都是清一色的獨棟建築，缺乏造景設計，整體風格趨於單一。

現在的豪宅會所，從造景、形式到風格都是顛覆性的創新，比如下沉式會所、天際會所、寶格麗酒店式會所等。

｜保利天匯WE CLUB會所

| 來源：保利天匯

2.會所功能逐漸拓寬，場景配套更加豐富。

除了具備運動健身、興趣娛樂等基礎功能外，不少會所還針對不同年齡段需求，打造了醫療康養、社交餐飲、兒童活動室等多個功能場景。

隨着業主對生活品質的要求不斷提升，如今很多豪宅不僅在硬件上下功夫，同時注重軟性服務，按星級酒店標準運營管理。

｜建發燈湖縵雲會所實景圖

| 來源：建發燈湖縵雲

3.強調超前兌現，提前向業主開放會所體驗。

一般來說，大部分樓盤的營銷中心都兼具小區會所功能，但以前普遍要等它完成“售樓使命”後才能使用。

但現在很多樓盤尚未交付，會所就已投入運營。

最常見的，就是提前向業主開放會所泳池、籃球場、健身房等配置，舉辦各類高定活動等，讓業主提前感受超配生活。

｜保利華僑城雲禧運動會所

| 來源：保利華僑城雲禧

在樓市君看來，會所的進化也是開發商產品力不斷提升的縮影。

在小區會所配置這股主流下，豪宅只會越來越豪，業主的居住品質也會進一步拉昇。

各位豪宅業主，你們買房時看重樓盤的會所配置嗎？不妨留言聊聊你的看法~