掛牌曾超5.4萬/㎡！無錫這個小區，幾乎腰斬！

在過去的幾十年裡，學區房的價格一直保持穩定且強勁，特別是那些位於“超級學區”的房產，更是吸引了大量的投資者關注。

比如浙江某地區有個房子，幾乎被形容爲“幾塊鐵架子”，幾乎沒有屋頂和房間，卻賣出270萬的高價。這種極端的情況，讓我們看出了學區房曾經有多麼“暴利”。

過去，許多人通過炒作學區房獲得了豐厚的利潤。然而，在當前的政策環境下，炒作學區房已不再是一個明智的選擇。尤其是那些只有學區價值、缺乏居住功能的房源，正面臨着市場的嚴峻挑戰。

無錫曾經掛牌5萬+/㎡、4.9萬/㎡、4.8/㎡的學區房，與“鼎盛”時期相比，現在無錫老破小或者老破大的學區房，境遇大不如前。

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PART 1

解放新村是錫師附小的學區房。

2020年11月，這個小區成交過一套48.9㎡兩房以266萬成交！成交週期366天！成交單價超5.4萬/㎡！

去年底，該小區成交一套62.41㎡的房源，以192萬成交！成交週期864天！成交單價僅3萬/㎡！猛降約2.4萬/㎡。

顯然，在房地產市場回調的背景下，無錫學區房市場呈現出一個明顯的趨勢：那些居住品質較差的老舊小區學區房，即便位於一線學區，其成交價格也已無法與往日相提並論。

無獨有偶，2021年，掛牌均價超5萬/㎡錫師附小的學區房——育才弄小區，近期成交價僅剛破3萬/㎡。

7月23日，一套69.78㎡的戶型，成交總價211.8萬，均價30353元/㎡。

據悉，該房源原本掛牌價爲225萬，粗略折算均價約32244元/㎡，成交價與業主原本預期的價格存在約1891元/㎡的落差。

2021年，錫師附小學前街小區掛牌均價

PART 2

那麼，學區房是否真的就此沒落了呢？答案並非如此。

我們之前的討論主要集中在居住屬性較差的學區房。但需要明確的是，學區只是房子衆多指標中的一項，它並非房子的全部價值所在。

特別是在當前的樓市環境下，我們更應該關注的是改善品質和學區相結合的房產。

目前，在無錫市場上，那些結合了高品質改善和頂級學區的次新房，依然具有很好的價值並且是市場的引領者。

例如，經開區的玉蘭花園就是一個典型的例子。

玉蘭花園一直是無錫二手房市場上的硬通貨。交付多年，但環境、地段和品質依然優秀，被購房者樂道。

玉蘭花園主打歐式風格，採用新古典主義建築風格，外立面均採用石材幹掛到頂。

玉蘭東花園首開價竟達12500元/㎡，要知道2007年，無錫二手房均價纔剛破6000元/㎡。

目前，玉蘭花園東二區的二手房小區均價爲36545元/㎡。

PART 3

在無錫的二手房市場，學區房始終佔據着特殊的地位。

許多老舊或小型小區，由於位於某個知名學校的施教區內，其房價持續攀升，有時甚至超過了某些高品質小區的價格。

然而，在過去的兩年裡，受多方面調控政策的影響，學區房市場受到了一定的壓制，整體市場行情呈現下滑趨勢。

值得注意的是，當前學區房市場出現了一個明顯的轉變，即“學區與居住舒適度並重”的趨勢日益受到購房者的青睞。

例如，市場上極少數能同時提供頂級學區和極致居住改善的高端住宅，因其優越的城市中心位置和極高的稀缺性，備受矚目。

隨着多校劃片、集團化辦學、教師輪崗等教育政策的實施，雖然越來越多的人對學區房的追求變得更爲理性，不再“盲目崇拜”，但在二手房市場上，優質的學區房仍然受到熱烈追捧。

展望未來，那些結合了高品質和優質學區的次新房源，將在二手房市場中佔據更有利的地位。從短期角度看，學區房的價格影響力仍將持續存在，因爲優質的教育資源始終是稀缺和珍貴的。

當地產與教育聯姻，學區房的概念就誕生了。

過去很長一段時間裡，全國各地頻頻傳出天價學區房的新聞，讓人們在驚歎買家的財力之餘，也不禁思考：這樣的投資是否真的有必要？

儘管“學區房”這個名詞看似是中國特有的現象，但實際上，學區房的概念在衆多國家中都有所體現。

這主要是因爲，大多數家長都希望爲孩子提供最好的教育資源，以確保他們不會在教育的起跑線上落後。

學區房在中國之所以如此受歡迎，其原因複雜多樣，但可以簡要歸納爲兩個方面：一是深受中國人文化傳統影響，我們歷來高度重視子女的教育；二是隨着社會的不斷變遷，優質的教育資源變得越來越稀缺，成爲了人們競相追逐的對象。

因此，很多人認爲雞娃不如雞自己,對此，你怎麼看呢？歡迎留言討論。