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建築可以複製，地段無法複製。

如今，“地段決定價值”這句話依舊被人們奉爲圭臬。有遠見的置業者總是可以敏銳感知並搶佔置業先機。

而判斷地段的價值空間，一定離不開城市和區域的發展規劃。

得益於“城南行動計劃”縱深推進，豐臺區成爲北京城市南北均衡發展戰略的主戰場。處於其中的重點功能區如首都商務新區、麗澤金融商務區、中關村豐臺園等正以各自的優勢加速“蝶變”、引領豐臺區經濟高質量發展。

位於南中軸沿線、南三環和南四環之間的首都商務新區，作爲首都面向未來發展的核心載體，向着“有國際吸引力的首都商務新高地、有世界影響力的文化藝術新中心、撬動南部地區發展的核心引擎”的目標接續邁進。

區域價值的不斷加持，也吸引了許多有遠見的“默契者”前來，京投發展洞悉板塊潛力，將森與天成墅境洋房產品落位於此，用稀品奢居與圈層共鑑時代美好。

解碼區域稀缺價值

追溯到2018年，首都商務新區規劃落地南中軸。

這個在北京首個以“首都”命名的商務區，由國際商務區、國際文化科技園區、國家博物館羣以及南苑森林溼地公園等多個功能組團組成。承接重大國家功能、文化功能、國際交往功能佈局，爲新時代的首都功能拓展新空間，價值不言而喻。

如果6年前，首都商務新區是“未來期許”，那麼，隨着新興產業與文化設施加速兌現，如今，已經被打上了“確定性”標籤。

時間是偉大的見證者。目前，首都商務新區的高端產業生態已經初現。南中軸國際文化科技園實現全面開園，截至目前，已吸引270餘家優質企業入駐。

同時，新區內重點建設的文化設施項目也在逐步落地實施。國家自然博物館預計9月底開工建設，首都規劃展覽館的建築設計方案已基本穩定。中央芭蕾舞團業務用房擴建項目明年正式投用。北京新文化CBD及對外交往的會客廳正美好兌現。

區域價值的質變必然離不開與生態價值的深度鏈接。位於南中軸線上的大型綠色開放空間、與北奧森遙相呼應的南苑森林溼地公園，目前已建成萬畝綠地景觀，刻畫着“離塵不離城”的生活尺度。

當世界級商務新區與“生態綠肺”碰撞後，位於首都商務新區延伸板塊的森與天成，價值愈發凸顯。

森與天成誕生以來，佔據天時地利，與新區同頻發展；更以便捷的交通、成熟的配套，重新定義生活到繁華的距離。

項目位踞南中軸延長線西側、距離北京發展活力核心軸——四環約1km，憑藉一縱一橫兩軸的黃金座標，劃定城市菁英人羣的生活高度。

在交通上，森與天成擁有4號線、19號線雙軌交匯與便捷的扇面型交通網絡，能快速抵達首都商務新區、金融街等核心產業區。出入暢達全城的交通，擴張着生活的更大版圖。

槐房萬達廣場、大悅春風裡購物中心、西紅門薈聚、麗澤天街、金融街購物中心，從日常所需到奢侈購物，多元商圈引領多元消費體驗；此外，權威三甲醫院、持續落位的教育資源，均成爲衆多置業者選擇於此的必然條件。

TOD著作冠領城南

在這個具有極度稀缺屬性的區域裡，森與天成借勢規劃利好、配套醇熟的同時，也站在城市發展視角，用極致產品帶動板塊價值重塑。

項目以TOD爲基底，將配套高效融合，打造了一個讓家與城市無界鏈接的理想之所。

這也令森與天成從開盤至今一直熱銷城南。2023年11月，項目首次開盤，冠銷21.6億元，整體去化率超86%。開盤以來，多次榮膺區域月度、周度銷冠。

之所以表現出較高的成長性，離不開京投發展多年來對TOD的生動實踐，以及在森與天成上的迭新創作。

該項目充分挖掘TOD社區效率與美好生活屬性，將地鐵核心與蓋上區、落地區的高效連接，打造合理科學的歸家動線，呈現出一個融合“出行+居住+商業+文化+生態+公共服務”於一體的居所，滿足菁英們的高效通勤與品質生活。

森與天成基於地鐵上蓋業態特點，充分利用場地高差優勢，打造錯落有致的建築羣，創造出既美觀又實用的居住空間。

內外約9萬㎡空中森林設計，令居者在外享受溼地公園環抱的同時，在內也可以擁有沉浸式空中秘境體驗，讓“公園20分鐘效應”成爲日常。

作爲首都商務新區的後花園，森與天成不僅帶動着區域生活空間的升維，給足了“往來皆不凡者”的居住情緒價值。

極致產品進階人居

好產品需要“內外兼修”，森與天成以墅質作品，於城市南中軸，詮釋理想生活新範本。

1.04超低綜合容積率墅境洋房，奢享四環低密生活；建面約80-160㎡的全齡寬境戶型，使用率高達80%-90%。

建面約86㎡的戶型，營造出物超所值的三室空間。全明通透格局，客廳寬度達4.55米，超高使用率。

客廳餐廳一體，延伸多元生活場景；L型廚房，拉滿採光及視野效果，動線流暢便於操作；衛生間乾溼分離，讓洗漱體驗更加舒適和便捷。

86㎡三居以“剛剛好”的佈局，演繹出出衆性價比的空間尺度。

建面約109㎡三室兩廳兩衛，南北通透，全明戶型空間，約4.95米寬朗客廳、270°轉角窗廳，巨幕視野俯瞰南奧森，盡顯改善特質。雙衛設計、乾溼分離，自如享受晨起時光。

四室兩廳三衛建面約148㎡，南北通透，全明戶型。南向三面寬約10.4米，客廳與景觀陽臺相連接，完美攬收森系美景。

中西廚一體化設計使得廚房功能使用更加豐富，延展島臺，可擁有足夠的空間靈活收納餐具，精緻且不顯凌亂。

雙主臥套房，每個套間均配備獨立的臥室和衛生間，私密而舒適。

入戶玄關設計具備多重儲存功能，靈活滿足居者隨時可變的多樣收納需求。獨立家政間容納洗衣機等日常瑣碎物品，居住空間更加從容。

不難發現，森與天成的四室產品可以勝任所有居住需求，無論家庭處於任何階段，都能高品質陪伴其成長。

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