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光明的歷史甚至可以追溯到1911年，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】上海可的牛奶公司的成立。這是光明乳業業務的前身，也是光明紮根上海百年的開始。
這111年的歲月，見證了新中國從成立到現在的時代變遷，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】也陪伴着上海人生活的點點滴滴。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
其實力之雄厚、對上海人生活所需之瞭解光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】，勝過絕大多數的開發商。
所以，這座由光明打造的約80萬方大城，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】我們怎能不期待。
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戶型圖賞鑑
75㎡2房2廳1衛
約75㎡2房戶型，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】是目前少有的能以超低總價上車的戶型。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】單套總價或許不到兩百萬起，且裝修交付，非常驚喜！光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
並且，雙開間朝南+主臥帶飄窗、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】客廳帶寬面陽臺的設計，保證了室內每個空間都能享受到愜意的陽光，性價比真心超高。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
85㎡3房2廳1衛
約85㎡的3房2廳1衛，三開間朝南+整體動靜分離的設計，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】都保證了這個戶型的居住舒適度。
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另外，這個戶型連衛生間乾溼分離的小細節都照顧到了，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】不得不感嘆光明對於產品細節的把控力。
95㎡3房2廳2衛
約95㎡的3房2廳2衛戶型，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】這個戶型的實用性太高了。能保證業主從二人世界到二胎家庭的全生命週期需求。
另外，次臥+客廳外的超大寬面陽臺非常驚豔。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】主臥的套房設計也能保證主人生活的私密性。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
這是一個能讓業主一步到位的神戶型。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
115㎡4房2廳2衛
這個約115㎡的4房2廳2衛戶型，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】是目前來看，臨港改善戶型中更具性價比的一個。
首先這個戶型把總價控制得很好，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】但4房實用性卻是如今上海改善居住條件的終點。
在加上4開間朝南的設計，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】這個戶型的尺度感和採光度非常強。
還有南向的超大寬面陽臺、整體南北通透的格局、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】還有主臥套房的設計，這個戶型實現了多數人對於未來生活的期待。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
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總的來說，光明星城的“大城+小戶型”，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】對於整個臨港來說，是更臻稀、更具有未來前景和居住舒適度的。
社區規劃
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光明星城是一座總建築面積約80萬方米的開放式複合型活力社區。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
項目未來將會有約1萬方的開放式商業，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】在三期地塊西北側未來設有大型公交樞紐站、菜場、鄰里市集和教育配套規劃。
再加上項目旁約8.2萬方的臨港萬達，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】這座理想大城能滿足你全部的生活所需。
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另外，一座如此大體量的項目，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】其影響是非常深遠的。
光明星城有近七千戶的規劃，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】這些業主未來對於“衣食住行”的龐大需求，會導致區域未來配套的建設，更偏向於以這座大城爲中心。
屆時，以光明星城爲中心，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】整個區域將發展成爲臨港優質成熟的宜居板塊，這個項目也將成爲整個臨港獨一無二且萬衆矚目的標誌性社區。
而項目的一期業主，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】將會是全盤接收整個大城紅利的贏家。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
項目首推東地塊，總佔地約5.5萬方，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】總建築面積約13.1萬方。
整個一期社區由11棟18-19層的高層組成。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
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立面設計上，外立面材料以淺灰色塗料爲主，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】鋁板爲輔，層次感鮮明，營造出既時尚又典雅的都市情結，呈現一個特具風情的國際社區。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
社區景觀由上海羅朗設計，打造全年齡段交互式空間佈局，中心景觀打造下沉式草坪主景，項目以“一環 兩核 兩軸 六園”爲景觀主題，專屬業主的輕鬆時光，由此開啓。
效果圖
一條環型跑道貫穿多元景觀組團，讓業主在運動的同時可以全身心放鬆。
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兩軸爲尊享歸家軸和自然生活軸，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】走在精緻的社區內部，移步異景，尊享多重歸家禮序。
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兩核爲品質社交核及自然體驗覈，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】約1700㎡左右的中央會客廳，增強人與人之間的情感互動。還有私享會客廳、陽光草坪、交流平臺及各種特色綠化景觀，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】圍坐在一起暢談生活或是下棋，享受大自然的樂趣。
效果圖光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
六園景觀組團分佈在不同樓棟之間，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】由高中低三層次景觀樹種搭配而成，讓業主在不同時節歸家，都有四季如春的感覺，與自然綠意相互觸碰。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
效果圖
好社區更需要高品質的服務，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】爲花博會、進博會服務的旺都物業，隸屬光明地產，爲國家一級物業管理資質。爲業主提供全生命週期的資產服務，帶來更貼心的服務享受。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
區域規劃
在《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區先進智造片區單元規劃》中，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】泥城能級再次被提升，上升爲“地區中心”。
這意味着，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】泥城成爲與臨港滴水湖同規劃能級的區域。
而臨港滴水湖，早已成長爲約3.4萬/㎡均價的置業區，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】僅憑此就能說泥城未來可期。
更重要的是，泥城聚焦集成電路、新能源汽車、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】人工智能、高端裝備製造等前沿產業，形成連片發展的區域先進製造業發展核心區。
積塔、新昇、中微、新微、拓荊、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】芯源微等一批重量級半導體企業紛紛落戶，一整條集成電路產業鏈初具雛形。
這龐大的產業，爲區域的未來發展，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】帶去了磅礴的動力。
生活配套
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交通配套：光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】在交通方面泥城也做公共交通的升級和完善。
中運量T1已經開通光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】、兩港大道也已經建成通車。
另外，兩港快線二期也傳來消息：
兩港快線二期工程預計將再新增五個站點，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】分別爲滴水湖站、申港大道站、蘆潮港站、泥城站以及四團站。
而在更遠期的臨港新片區國土空間總體規劃（2019-2035年）中，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】明顯可以看到還會有一條規劃中的軌交，會在泥城樞紐設立站點。
要知道，滴水湖核心未來會不少高薪企業，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】而這些企業所帶來的高薪就業人口，會在區域的短缺供應和高昂新房價格的擠壓下，沿着城市主幹道或公共交通外溢。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
而通過大動脈中運量T1和兩港大道，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】外溢的第一站，就是泥城。
所以，泥城是所有臨港自貿新片區中享受到的輻射紅利更爲強烈。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
教育方面：項目周邊現有泥城幼兒園、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】泥城小學、泥城中學，彭鎮中學，上海浦東新區臨港外國語小學，私立學校有上海外國語學校等教育資源非常充足。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
另外，該區域規劃建設5所幼兒園，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】2所小學，2所初中和一所高中。其中臨近萬達廣場的小學和初中，已經開工建設。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
其中H14-02初中項目（光明星城東北角）光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】已被列入2022年浦東重大項目清單社會民生類預備項目，即將開工建設。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
臨港這幾年落地的學校，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】每一個都是滬上非常知名的學校，所以泥城這個被列入重大項目清單的學校，非常值得期待。（最終學區請以浦東教育局公示爲準。）光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
商業方面：早在2013年，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】泥城就被上海規劃爲未來浦東南片區四大商業中心之一。
所以早期這裡就建成了寶龍廣場、鴻音廣場光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】、華亮廣場等商業體，經過多年的發展已經逐步形成目前臨港主要的活躍商圈之一。
而總體量約8.2萬平方米的萬達廣場落戶泥城，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】更是捅破了這個潛力之地爆發前夜的那層窗戶紙。
如今的泥城，擁有萬達+寶龍雙商圈。
更重要的是，光明星城出現，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】給了泥城再進一步的動力。
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醫療方面：項目周邊有泥城鎮社區服務中心（3km）、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】上海市第六人民醫院【三級甲等】爲您及家人的身體健康保駕護航。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
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限購政策的調整包括優化非滬籍居民購房條件，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住1。
住房信貸政策的優化涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】適度提高住房公積金個人貸款最高額度1。
對多子女家庭的支持包括多子女家庭可增購1套住房，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準1。
居住困難家庭改善措施包括階段性採取給予過渡租房、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件1。
土地和住房供應的優化強調優化土地和住房供應，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地1。
住房保障體系的建立包括通過國有平臺公司等主體收購、光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民羣衆的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序1。光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復光明星城售樓處電話:400-880-7190【預約＆諮詢】
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
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