國壽砸百億 進軍物流不動產
▲臺灣第一家專業物流地產開發公司「永聯物流開發」董事長張仁和(右3)及總經理張建泰(右1) ，與出席嘉賓國發會副主委宋餘俠 (左5)、金管會副主委王儷玲 (左4)、國泰金控資深副總經理蔡宗翰 (左3)、國泰人壽總經理熊明河(右5)、新北市經發局局長葉惠青(右4)、桃園縣秘書長鄭瑞成(右2)、美商怡佳總監蔡穎(左2)、神坊資訊總經理林俞禎(左1)共同進行注酒冰雕啓動儀式。(圖／國壽提供)
爲符合壽險對不動產投資最低收益率須達2.875%的要求，國泰金(2882)旗下國泰人壽除了積極佈局海外市場外，最新宣佈攜手永聯物流，佈局倉儲物流不動產市場，預估全臺購置土地將達30萬坪，總投資額超過百億。
國壽今(12)日攜手永聯物流開發、神坊資訊，啓動全臺現代化物流設施開發建設，正式宣告進軍開發全臺物流園區，併成立臺灣首座規模最大國際級現代化智慧物流園區。
國壽副總林昭廷表示，該物流園區將從新北市瑞芳出發，以佔地15萬坪的園區，打造受國際知名品牌評鑑爲「LV旗艦級倉儲」的現代化物流設施；另因看好桃園擁有全臺70%的物流產業羣聚，也將於今年度在北部物流業羣聚的重鎮桃園大園鄉完成1萬坪現代化倉儲並持續選址。
林昭廷強調，物流倉儲不動產爲國壽下階段重點投資項目，國壽將持續與永聯物流合作，在全臺選地興建國際級物流園區，總土地面積達30萬坪、總投資規模將超過百億元，目前下階段已選定桃園大園的萬坪土地，也就是，扣除瑞芳以及大園兩地後，國壽後續將於全臺購入約15萬坪的土地。
由於看好物流倉儲業發展，國壽近期積極佈局物流不動產，除了購入瑞芳物流園區不動產，並將其出租給永聯物流外，考量桃園臨近臺北港、機場，海陸空交通便利，國壽也以13.49億元，買下桃園大園佔地超過9000坪的土地。國壽評估瑞芳物流園區的租金報酬率約3、4%。
國壽不動產投資相當多元，除了商辦、BOT外，近來也積極跨足海外市場，自金管會去年開放壽險業投資海外不動產以來，目前僅覈准國壽投資倫敦、東京不動產案，爲壽險業海外不動產佈局動作最快者。國壽內部評估，已開發國家不動產租金報酬率約4%，至於東南亞地區較高，有5、6%。