國稅局查黑數，四年補稅達34.8億 近3成房東 租金申報不實

國內租屋黑數的問題一直存在，賦稅署統計，五區國稅局2019年至2022年租賃所得平均補稅件數佔查核件數比率（補稅比率）介於26.84％～29％，顯示有三分之一的房東仍未誠實申報；其中又以中區國稅局、南區國稅局和高雄國稅局轄下比重超過3成較嚴重。

官員表示，相關數據是針對一般房東查稅，即先圈選出各國稅局轄內個人非自住房屋使用數後，再依設定條件進行查覈，查覈比重大約是8成5；此外，財政部也另有專案查覈，針對囤房5戶、10戶的大戶查稅。

其中囤房5戶和10戶以上大戶查稅均已告一段落，5戶的部分共查覈7,600餘件、補稅3,961件、補稅金額1.78億元；10戶的部分則查了1,700餘件、補稅1,007件、補稅金額9.985萬元，至於學區以及捷運房專案查覈正進行中。

爲提高住宅所有權人出租給經濟或社會弱勢戶，政府提供公益出租人三大相關稅賦優惠，包括房屋稅適用自住住家用稅率1.2％、申報綜合所得稅享有每屋每月租金收入最高1.5萬元免稅優惠，和地價稅適用自用稅率千分之2。

觀察公益出租人減徵戶數及租金補貼戶數，2019年至2023年增17萬3,307戶，增幅達145.27％；地價稅減徵戶數同期也增11萬8,571戶，增幅194.22％。至於綜合所得稅減徵戶數，增至19萬5,456戶，增幅216.07％。