海南7部門聯合發文，優化調整房地產政策

海南省住建、發改、資規、財政、稅務、銀行、金融監管等七部門聯合印發的《關於進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》提出了一系列新的政策措施，旨在促進房地產市場的健康發展，解決居民住房需求，確保市場穩定，同時提高購房政策的靈活性。以下是通知的主要內容和政策解讀：

主要政策內容：

統一住房貸款首付款比例：

取消首套與二套住房的區別：針對貸款購買商品住房的居民家庭，通知明確商業性個人住房貸款不再區分首套與二套住房。這意味着不論是首次購房還是二次購房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

政策目的：這一措施旨在降低購房門檻，促進居民購房需求，尤其是在當前市場背景下，避免因貸款政策過於嚴格而抑制市場需求，同時簡化貸款管理流程。統一的首付款比例能有效減少購房者對政策理解和操作上的困惑，提升市場流動性。

多孩家庭等特殊羣體的貸款政策靈活性：

多套房購房資格的家庭：對於因多孩家庭等特殊原因，獲得了多套房購房資格，並且已結清相應市縣名下購房貸款的居民家庭，如果繼續申請貸款購買住房，銀行可以根據借款人償還能力、信用狀況等因素，審慎決定其首付款比例和貸款利率。

政策目的：這項措施體現了對特殊家庭的關照，尤其是有多個子女或其他特殊情況的家庭，他們可能需要更大的居住空間。政策的靈活性可以有效支持這些家庭的購房需求，同時在風險控制上，銀行將根據借款人的具體情況進行審慎把握，避免過度放鬆導致的金融風險。

新供地住宅項目的戶型設置：

小戶型的配建要求：新供地的住宅小區項目可適當配建小於100平方米的戶型，但原則上不低於80平方米，且這類小戶型的總面積不得超過總建築面積的15%。

政策目的：這一措施旨在優化住房供應結構，提供更多適合不同收入羣體的住房選擇，尤其是對於首次購房者或年輕人羣體。同時，政策設定的面積和比例上限，也有助於避免市場上出現過多的“小戶型”產品，保持市場的多樣性和平衡性。

促進市場流動性和購房需求：

統一的首付款比例降低了購房門檻，尤其是首次購房家庭，這有助於提升市場活躍度，解決因貸款政策過嚴而導致的購房困難問題。同時，這一政策還可以進一步推動海南房地產市場的回暖，特別是在當前經濟形勢和房市調整期，適當的放寬貸款條件將有助於穩定市場需求。

支持特殊羣體的住房需求：

多孩家庭等特殊羣體面臨着較大的住房壓力，尤其是在快速發展的城市中，這些家庭可能更傾向於購買較大面積的住房。通過放寬貸款條件，銀行根據借款人的償付能力等因素靈活調整首付款比例和利率，能夠有效支持這部分人羣的購房需求，同時控制市場風險。

優化房地產產品結構：

新供地的住宅項目配建小戶型的政策可以豐富市場的產品種類，尤其是對於剛需羣體，如首次購房者或年輕家庭，這些小戶型提供了更多選擇。然而，政策對小戶型的比例設置上限（15%）以及最小面積要求（80平方米）有助於防止市場出現過度傾向於小戶型產品的現象，確保市場上的住房結構更加平衡。

房地產市場平穩健康發展：

海南省通過這些靈活的政策，力求在保持房地產市場穩定的同時，更好地調節供需關係，避免過度的投機炒房現象，推動市場向健康、可持續方向發展。同時，政策的實施也希望在房地產市場的不同層面（從購房者到開發商）產生積極影響，促進住房供給的合理化與市場預期的穩定。

海南省的這一新政策結合了購房者的需求、金融風險控制和房地產市場的可持續發展目標。在保證居民購房的基本需求的同時，政策靈活性較高，尤其是在首付款比例和貸款條件的設定上，考慮到了不同家庭的實際情況，並通過限制新建住宅小區的戶型結構來優化市場供給。政策的整體目標是通過多元化手段，促進海南省房地產市場的平穩健康發展，支持剛需家庭及特殊羣體的購房需求，推動市場回暖，保障住房供給的均衡性和合理性。