杭州第四批土拍：綠城、龍湖拿地 建發豪擲85億未來科技城

觀點網3.14新政後，杭州土拍已經連續兩場遇冷。

3月29日拍賣的5宗地塊中2宗地流拍，4月16日拍賣的8宗地塊全部底價成交。

4月29日，杭州第四批供地推出了5宗地塊，在開拍前，業內對於此次拍賣也不樂觀。但從結果來看，優質地塊對房企依然保持較高的吸引力。

這5宗地涉及上城區、濱江區、蕭山區、餘杭區，其中錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1403-12地塊在4月28日晚宣佈“終止掛牌”。

成交結果顯示，綠城以8.66億拿下世紀城地塊，溢價率爲13.79%；龍湖以14.35億略高於底價的價格，競得浦沿單元地塊；中天&海威聯合體以9.53億元競得丁橋單元地塊，溢價率爲15.09%；建發豪擲84.95億元，拿下未來科技城地塊。

優質地塊的爭奪

本場土拍爭奪最激烈的地塊是錢江世紀城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊和丁橋單元JG0404-11地塊。

據悉，錢江世紀城地塊吸引力15家房企參與，經過22輪爭奪，綠城以總價8.66億總價、樓面價32771元/平米和溢價率13.79%將其收入囊中。

該地塊出讓面積10577平米，容積率2.5，出讓地上建築面積約2.6萬平米，其中要求開發商配建一所9班幼兒園(劃撥用地)，新房限價46000元/平米。

地塊北面與在售的建發中糧朗雲一路之隔。此前，建發中糧朗雲第一次開盤時推出332套房源，登記人數約4400組，中籤率僅6.95%。

丁橋單元JG0404-11地塊也吸引了7家房企參與，經過26輪競價，中天與海威聯合體以9.53億元競得，成交樓面價19527元/平方米，溢價率爲15.1%，這是本批次溢價率最高地塊。

該地塊位於丁蘭新城的核心區域，是桃花湖畔極爲稀缺的住宅地塊之一，佔地面積3.05萬平方米，新房限價爲3.44萬元/平方米。該地塊在今年3月份剛剛從商業用地調整爲住宅，容積率由2.5調整爲1.6。

市場消息顯示，丁蘭新城板塊內新房一直處於供不應求的狀態，成爲了房企青睞的主城熱門板塊之一。並且該地塊緊鄰龍湖天街、地鐵口與公園，生活商業配套齊全，1.6的容積率相比原先的2.5更低，未來競爭產品有優勢。

由此看來，中天&海威聯合體溢價拿地也在情理之中。

業內人士認爲，從整場競拍來看，拍賣進度緩慢，房企出價仍舊保守。雖然這2宗地塊溢價率超13%，但遠低於此前，房企保持了理性與剋制，且兩宗地塊的利潤空間十分有限。

建發、龍湖再次拿地

此次土拍中，未來科技城地塊成交金額最高，被建發以底價84.95億元拿下，成交樓面價18389元/平方米。

該地塊屬於一宗“巨無霸”體量地塊，出讓面積達24.44萬平方米，規劃建築面積約46.2萬平方米，容積率1.891，新房限價3.61萬元/平方米。

要吃下如此龐大體量的地塊，拿地房企肯定需要足夠實力。

同時，龍湖再次出手拿地，以總價14.34億競得浦沿地塊，樓面價20216元/平米，溢價率0.70%。

浦沿地塊出讓土地面積32262平米，地上建築面積約70976.4平米，容積率2.2，起價14.2億，樓面起價20075元/平米，新房限價39000元/平米。

這兩宗地底價和接近底價成交，意味着目前房企對拿地的態度，只認準核心區域的地塊。

值得注意的是，杭州將於5月16日出讓的第五批次土地多位於遠郊，市場分析認爲，很大可能會底價成交甚至流拍。

另外，錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1403-12地塊在拍賣前一天晚上被臨時叫停，業內認爲原因是由於該板塊供應過剩。

第三批次供地中，濱江&錢投集團聯手底價拿下四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，總價359497萬元，樓面價32007元/平方米，精裝限價5.2萬元/平方米；同時周邊項目的新房限價也都在4萬元-5萬元/平方米區間；此次拍賣的四堡地塊精裝限價達到6.15萬元/平方米，價格方面沒有任何優勢。

2021年以來，錢江新城二期已經相繼推出的涉宅地塊達14宗，區域內已累計供應146.7萬平方米。