好野人危機入市！利率凍在歷史新低 臺中豪宅交易年增1.2%
▲從個案來觀察，臺中七期三大豪宅除了價格走升，近年也創下自2014年以來最佳買氣。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
臺中市對於豪宅、高價住宅的定義，一般認定爲總價4000萬元以上住宅，根據統計，近年臺中三大屯區高總價產品，2021年統計至今，超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%，與2019年疫情來襲前的2.9%相較，增加1.2個百分點，仲介認爲，利率「連五凍」維持1.125%歷史低點，靈敏的好野人趁勢佈局資產配置，提前應對通膨浪潮。
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從個案來觀察，臺中七期三大豪宅除了價格走升，近年也創下自2014年以來最佳買氣，以新任豪宅王「大陸寶格」來看，去年8月以每坪92萬元榮登臺中單價最高，拉擡全年交易均價每坪達72.7萬元，相較預售期間均價67.6萬元，成屋3年漲幅約7.5%。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，相較銀行存款利率下跌、股市波動高，反觀房市看漲不看跌，以近期土地及營建成本漲幅試算，房價年漲約20-30%；進一步觀察臺中房市，外圍地區地價、房價雙雙刷高，帶動七期擠壓效應強烈，加上低利持續，大戶趁勢鎖定指標豪宅置產，成交價攀升速度驚人。
除了豪宅外，土地成交熱度也不減，今年6月七期最新揭露土地交易單價達320萬元，更挹注豪宅未來有望補漲2-3成，臺灣房屋臺中青海特許加盟店店長廖鴻源也認爲，手頭資金豐沛的企業及高資產富豪，在疫情影響下，「危機入市」的念頭較強烈，具租賃商機的店面、地坪持分大的透天厝，也成爲近期的熱搜物件。
黃盟翔分析，雖然打房政策正式上路，但低利環境及營建成本上漲在即，市場熱錢明顯投入房地產，像是上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增，包括聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地，興富發也分別以318萬元、315萬元買下兩塊精華地。
▲外圍地區地價、房價雙雙刷高，帶動七期擠壓效應強烈，加上低利持續，大戶趁勢鎖定指標豪宅置產，成交價攀升速度驚人。（圖／業者提供）
廖鴻源認爲，「近年三大屯區的精華土地日漸稀少，包括逢甲、七期、十一期等精華區，都有建商針對透天厝進行土地整合，也衝高高總價成交佔比」。在後疫情時代只要投報率符合預期的2%以上，投資者就願意逢低進場卡位。
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