豪宅市場冷 冠德皇翔股價疲軟

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，臺灣這一波房市長達12年的大多頭，主要是因爲政府三次大幅減稅措施，再加上全球史上三波規模最大的QE，所導致的資金大行情、房價大狂飆。結果，政府居住正義大旗一張開，房屋稅稅率、稅基同步大幅拉高，交易稅和資本利得稅以及持有稅也同步進行稅改，使得2015年房市面臨崩盤，幾乎創下SARS以來最低量。

莊孟翰表示，如果，2016年總統選舉落幕後，政府再調高贈遺稅稅率到20％，難保「壓倒房市最後一根稻草」，就在明年出現。

莊孟翰也表示，現在已經浮現臺北市高額契稅和房屋稅所帶來的豪宅買氣緊縮效應，甚至有些豪宅建商正面臨交屋延遲、交屋困難，因此豪宅概念股已率先反應。

有建商私下透露，臺北市近幾個月豪宅新案推出數量，已連續5個月新推案量數量遞減，自5月至9月份，單月豪宅新案推出數量，依序分別爲7、5、3、2、1筆。主要原因是臺北市高額契稅、房屋稅雙漲，明年地價稅又預期可能大漲5成，加上豪宅客擔心上門買屋身份和財產就曝光、會被查稅，連帶的使得豪宅持有成本大增、被查稅風險也提高，豪宅案紛紛偃兵息鼓，拖累豪宅概念股股價表現虛累累。

冠德、皇翔、華固（2548）、長虹（5534）等，今年股價都跌到波段低檔。冠德總銷2、300億元的興雅BCF豪宅案預計11月底完工，2016年總統選舉過後再伺機銷售，冠德總經理洪錦欽表示，大概明年在第2季到年中全案景觀和環境整理好了，再伺機公開。

潤泰新（9945）總經理李志宏也坦言，手中新案要等2016年總統選舉完，政策和氛圍都抵定，再推出新案，目前規畫內湖捷四案明年推出；至於總銷150億元的市民大道微風都更案，也是等明年第1季取得建照後，再一面興建一面銷售。