恆大135億盡收新世界4項目

繼整棟拿下香港全海景地標寫字樓後，恆大再次大手筆鯨吞老牌港資房企多個項目。12月2日，恆大地產（HK.3333）宣佈，以135億（人民幣，下同）的總成交價格收購了香港新世界集團4個超大型項目，分別位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州3個城市，交易總價創下近年來中國房地產收購最高紀錄。

公告顯示，恆大此次收購4個項享受極其優惠的支付條件，首筆款支付款僅爲31.5億，僅佔總價2成左右，餘款在2年內分期付清，付款條件優惠。

據公告，三地項目的收購總價分別爲86億、11億和38億，性價比超高，與招拍掛項目的成交價及付款條件相比，出讓條件極具優勢。4個項目分別位於上述城市核心區，地理位置優越。以海口美蘭項目爲例，其比鄰海口最繁華的國貿商圈，佔地220萬平方米，總建築面積近200萬平方米，待開發面積約152萬平方米，待開發物業樓面價每平方米僅爲2850元。

同樣，武漢兩項目位於武漢中央CBD範圍內，可售建築面積共計約130萬平方米，其土地成本亦性價比超高。

據記者瞭解，除了公告公佈的上述新世界4大項目外，恆大近日還拿下了鄭裕彤在內地的另外兩個項目，六大項目總涉資超150億。如果算上近半年來恆大連番多次接盤老牌港資房企資產的大手筆，已經有10多個項目，超過400億人民幣。

“恆大收購動作可謂勢如破竹，且能夠頻頻以低成本和優厚的付款條件吞下多個優質項目，不僅反映了恆大在房地產主業方面的強勁勢頭,也折射出其強大實力與品牌影響力，更爲令人側目的是其成熟的資產併購策略、高超的資金運作技巧。”業內人士認爲，“當然恆大和新世界向來合作良好，許家印和鄭氏父子的良好關係也促成了這筆高性價比的交易。”

事實上，此前恆大收購香港地標美國萬通大廈，就已享受到長達6年半的優厚付款條件，對於銷售額近2000億的恆大而言不構成任何財務壓力，同時作爲唯一在香港擁有獨棟寫字樓的民營企業，將極大提升其品牌的國際影響力。

此前，港資企業收購內地企業居多，而近年來內地企業收購港資企業資產案例漸增。恆大作爲民營企業龍頭，此次如此大手筆收購知名老牌港資企業資產，則是絕無僅有的。“除了恆大本身的實力已經完全具備行業霸主的能量以外，中國經濟的巨大潛力也顯露無遺。”上述人士補充指出。