後廠村程序員“掃樓”：數據建模篩選，看盤當天就定房

來源 | Tech星球

文 | 王琳

在北京、杭州、深圳，一座座千億甚至萬億市值的互聯網公司過去20年拔地而起，他們橫亙衣食住行各個行業，影響了數億人的生活，風險投資爲其瘋狂，他們在這裡賺了上千倍的回報。

作爲商業大廈最基層的締造者，程序員們踩到了技術變革的巨大紅利，並緊緊抓住了紅利，實現了財富升級。

他們是相親市場的香餑餑，父母眼中的驕傲，更是樓市裡最爲堅挺的一支力量。

貝殼第一季度財報顯示，據5月31日公佈的一季度數據，新房和二手房交易額同比分別減少 44.4% 和 43.8%，從中獲得的房產交易服務收入同比下滑大約 40%

但是，在程序員扎堆的北京海淀後廠村，程序員最喜歡的樓盤融澤嘉園，完全未受樓市行情低迷的影響。多位房地產經紀人告訴Tech星球，今年1月至今，別的地方都在降價，融澤嘉園只是沒有大幅度漲價。即便是5月大多人都被困在家，它的成交量也有15套。

假如說職業選擇是買彩票，那程序員們無疑是中了500萬的那批人。他們見證並親自參與了一個個用戶數量億級App的誕生，也見證了中國互聯網公司在世界格局中如何佔據一席之地，更通過自己的選擇改變了數億人包括自己的生活。房子只是改變的開始。

程序員們改善生活的第一步並，不是將身上的優衣庫格子衫換成李維斯的格子衫，也不是把每天改善生活的肯德基、黃燜雞、土豆粉換成精緻的粵菜、鮮辣的湘菜，他們並不介意這些在外界看來“缺乏品質”的生活。

這是極具現實感的一批人，改變生活質量的第一步從買房開始。

程序員買房不像其他行業一樣會貨比三家，兩眼一抹黑到處看房，他們追求的是快準狠。

有中國硅谷之城的後廠村是中國互聯網人才密度最高的地方，騰訊、百度、快手、滴滴等公司的聚集拉高了這片地區的房價。

2021年2月初，快手上市2周後，市值直接飆升到1.5萬億人民幣。程序員的腰包鼓了，位於海淀和昌平交界處的融澤嘉園房價一週漲了20萬。漲價的理由很簡單，挨着快手夠近，只有4公里左右。

“那個時候，中間層的房子基本是出一套當天就沒，你也考慮一下，但是隻要一考慮，能選樓層的就只要一層、二層和頂層。”一位房地產公司的經紀人告訴Tech星球，“幾乎每天都有好幾個快手員工來問價的”。

這樣的爆火場景不止一次發生在後廠村。

“像我們正常上房會有一個流程，業主登記——簽署委託書——攝影師拍照、錄製VR，後來都不用了，業主登記完了，就有人買，後面流程都沒有時間走。”一位房地產公司的經紀人告訴Tech星球，“你根本想象不到有多火爆。”

程序員們買房，大都是剛需，他們的要求很簡單，總價夠得上，位置距離公司近，畢竟每天工作10小時+的碼農不願意再付出更多的通勤成本。一位程序員說，自己的買房邏輯就是“大廠周圍三公里+有學區”。

不止一位房地產經紀人表示，很多程序員都是到售樓處當天便定房，比例將近50%。

當然，如此迅速地交付人生第一筆鉅款背後，是程序員背後獨有的神操作：通過爬蟲軟件抓取地產的主要信息，會根據交通便利、升值潛力、周邊配套設施等分類；然後建立各種數據模型，多維度對比，建立該區域中所有樓盤列表，最後再找中介推薦相關房源......他們似乎將大廠做業務的一整套流程搬運到了人生重大決策中。

程序員們是房地產市場最堅挺的力量之一。

他們可以組局去搶購昌平區東小口的限競房，1000多名程序員直接擠爆來廣營的北京會議中心。他們供養起了被譽爲北京神盤的融澤嘉園。

這是一個神奇的樓盤。融澤嘉園位於昌平，原本是西城區舊城保護利用和人口疏散，定向安置搬遷居民的保障性住房項目，和海淀只有一條街之隔，附近4公里內便是快手、百度、騰訊的辦公地。

過去20年，互聯網大廠創造出了鉅額財富，帶動了附近樓市的火爆。一位附近的房地產經紀人告訴Tech星球，在融澤嘉園建成的近10年時間裡，只有一次降價。“我記得是在2017年，當時全北京都在降價，融澤也就跟着降了。”

供給和需求決定着價格。遠一些便是昌平的“老破小”，再近一些，上地的房子有太貴，因此融澤嘉園成了北京最堅挺的樓盤之一，它是許多程序員首套房的最佳選擇之一。附近的房產經紀人告訴Tech星球，它的價格從1.05萬/平~1.4萬/平漲到了現在6萬/平~7萬/平，幾乎是5倍漲幅。

體量大（總共8個院），再加上產業的加持，讓融澤嘉園成爲了北京的網紅盤。一位房地產經紀人告訴Tech星球，行情最好的時候，融澤嘉園一個月就成交了55套。要知道，像深圳這樣的一線城市在6月7日，一天新房成交量才達到這個量。

“就拿今年來說，大行情不好吧，但融澤嘉園只是沒有降價。”上述房地產經紀人補充道。

在融澤嘉園附近的房地產公司工作三年後，一位房地產經紀人告訴Tech星球，我一眼就能分辨出哪個是程序員，穿個格子衫，揹着雙肩包，戴個黑框眼鏡，頭髮有點兒稀疏，按照這個邏輯準確率高達90%以上。

不止融澤嘉園。2020年，北京住宅成交前三甲的奧森one、嵐山悅府、奧海明月的購房客戶中，有七成爲互聯網從業者。在望京，距離阿里新總部800米，華樾北京客羣中有4成是互聯網科技公司員工，其中阿里客戶佔比超過20%。

這些樓盤的共同特點是：距離騰訊、百度、快手、阿里這樣的公司足夠近，並且不那麼貴。

互聯網在過去20年，造就了一個又一個神話，許多年輕人實現了階層躍遷。

一位房地產經紀人這樣概括程序員購房的路徑：現在西二旗購買首套剛需住房，過幾年會換到離市中心更近一點兒的上地，然後就是海淀。

但現在，互聯網不再像以前是“流着奶與蜜的應許之地”，他們面臨越來越嚴格的監管，市值也不再一路攀升。一位大廠員工曾向Tech星球表示，由於股價下跌，自己今年的收入直接減少了近三分之一。

互聯網公司的戰略也從原來的高歌猛進式擴張，變成了降本增效和收縮。他們開始控制成本，比如降低員工福利、減少營銷費用；企業開始更在意現金流和盈利，而不是GMV數字。

在房地產市場，一些斷供的消息隔三岔五傳出。外界開始猜測：靠互聯網撐起的神盤或許風光不再了？

但事實並非如此，起碼在融澤嘉園不是。一位房地產經紀人告訴Tech星球，就連疫情嚴重的5月，大部分都居家辦公的情況下，融澤嘉園還成交了15套。他預測，今年融澤嘉園可能不會大漲，但絕對不會降價。

退一步講，即便互聯網公司不再高速擴張和增長，但依然是收入最高的行業之一。去年4月份智聯招聘發佈《2021就業力調研報告》中顯示，互聯網行業是大部分應屆生主要的求職方向，即便那些一流高校的畢業生只是去做運營，他們也要打破頭擠進去。

道理很簡單。“互聯網產業又不會瞬間沒有了。”上述經紀人補充道，“供給決定需求，那麼多人等着買房，性價比高，離公司近，周圍有醫院和學校的，真的不多。”

互聯網的發展只是放慢了，不是停滯。不少房地產經紀人堅信，神盤依然存在，起碼在短期內。