花敬羣 揭房市三大結構性風險

身兼國家住都中心代理董事長的花敬羣，15日出席南港玉成公辦都市更新案簽約儀式，面對媒體詢問臺積電高雄設廠帶動特定區域房價上漲問題時，作上述表示。

花敬羣表示，市場價格的調整，本質上不應該是殺雞取卵的模式，隨着經濟發展反映該有的價格調整是合理的，但如果一切還沒發生，只是基於某些話題，就立即調整價格，並不合理。

花敬羣提醒購屋者，尤其是預售屋的購屋者，現在市場上風險結構是多元的，不要只看到某些短期話題，而應注意整體結構性風險。

至於有哪些結構性風險，花敬羣指出，首先利率調整的趨勢已經越來越明確，其次，中國大陸房市泡沫也是一個很大的全球危機，一旦大陸出現房市泡沫，全世界會怎樣，沒有人知道後果會多嚴重，第三，某些地區房價大幅調整，要看是否有充分調漲基礎，還是隻是話題與炒作，都是風險。

花敬羣強調，這段時間房價的漲勢確實有點脫離過去穩定的軌道，政府不樂見這種情況，房市穩定是國家經濟、都更推動的重要基礎，如果有些地方因爲大型建設，房價合理反應，無可厚非，但若有過度炒作，甚至不當行爲，跨部會都有準備，如有房價失控狀況，相關的政策配套就會推出來。

此外，他說，政府過去這段時間強調危老重建，三年多下來，已有2,500至2,600件，這是非常快的速度，接下來政府將把重點放在公辦都更，不僅對公有土地大力推動，在高雄城中城大火之後，政府也會積極介入不合居住、有風險的複合式住商混合大樓進行都更改建。

另外，國家住都中心在高雄首個社宅，位於左營海軍基地門口附近的「崇實安居」，15日動土，原本中央與地方聯手要在高雄蓋8,800戶社會住宅，出席典禮的行政院長蘇貞昌允諾提高到1萬戶。