華潤置地潤宸（華潤地產開發）官方網站-2024年華潤潤宸戶型/房價

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容積率：2.2

綠化率:≥37%

產品類型：12棟10-26F住宅，其中8棟10F洋房、3棟25F高層、1棟26F高層

面積（建築面積約）：約168㎡洋房；約110㎡高層；約144㎡高層

裝修：精裝交付

車位數：704個（可售）

物業公司：華潤萬象生活

項目地址：蘇州姑蘇區平潤路與文陵路交匯處

展廳地址：蘇州平江萬達廣場負一樓中庭、蘇州石路天虹一樓、蘇州胥江龍湖天街一樓

開發商：華潤置地

9大硬核價值 革「新」生活想象

【品牌實力：華潤置地 潤啓平江序】

1）華潤置地

• 行業領先的投資開發運營商

• 秉承“品質給城市更是改變”的企業使命，構建和運營城市投資開發運營的生態圈

2）華潤置地在蘇州

• 2006 年首進蘇州，深耕十七載，已在片區內實現39子恢弘佈局

• 業務涵蓋住宅、購物中心、商業運營、酒店、城市代建、城市運營等

• 2023年，蘇州連下4子，平江新城潤宸、滄浪新城潤鴻四季、湖西三星地塊及湖東潤雲

• 頤和源璟、潤月雅筑、湖西觀雲、奧體潤雲，園區四子落定，煥新人居想象

3）潤物耕心 先於時代的人居標準

北京的幸福裡潤園，到風靡上海的豪宅標杆蘇河灣中心潤府，再到深圳的超核中心潤府，每一座前沿城市，都有一座“潤系”作品。 “潤系”之所以臻貴，是前瞻時代發展格局，秉承嚴苛的擇址觀、卓越的產品觀和優質的生活觀，匠造被時代銘記的城市人居代表作

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先來看一下這幾年平江新城的新房供求及價格走勢：

今年以來，平江新城的新房供應量已經進入2018年以來的低谷。

截至8月底，平江新城2024年的新房供應量僅有1.7萬方。

其中華潤潤宸新增了1.01萬㎡、60套房源，綠城春月錦園新增了0.7萬㎡、49套房源，其餘樓盤均未有新房源供應。

而且從趨勢來看，目前在售的樓盤也僅有極少量房源待供應，板塊新房市場整體已經進入低速消化庫存的狀態。

從歷史走勢來看，2018年是平江新城新房價格上漲的一個重要契機點，自此平江新城新房均價趨於穩定。

經歷了一年左右的斷供，2018年末，金科仁恆淺棠平江入市，這也是板塊內首個整體均價3字頭的樓盤。

而在這之後幾年的時間裡，我們會發現實際上平江新城的新房價格一直未有更高的突破。這主要是因爲板塊內新房產品同質化較高。

2018年-2022年之間，平江新城共成交了9宗宅地，除了2019年2月底成交的中駿天薈前身地塊容積率是2.14以外，其餘地塊的容積率均爲2.5/2.6。2023年，平江新城成交了兩宗容積率2.2的宅地，即綠城春月錦園和華潤潤宸的地塊。

這也使得這幾年間平江新城的新供應房源，多是以高層和小高層爲主，其中高層產品接近70%。而爲了讓產品更具改善屬性，目前板塊內在售的幾個樓盤基本都是採用的高低配佈局，即洋房/小高層+高層。

除了產品大類上同質化程度較高外，板塊內在售的幾個樓盤區位上的差異也並不大，都集中在廣濟路和平潤路交叉口。

區位趨同疊加產品類型同質化較高，即便是精工品質上有差異，也擋不住平江新城價格內卷。新入市的樓盤折扣力度雖然相較於非核心區域還比較穩定，但也在一步步加大。

而伴隨着這次板塊內的尾盤大動作拋盤，分析師認爲板塊內新房進一步釋放價格優惠的預期還是比較高的，尤其是一些偏剛需的房源。

相對於新房，這兩年平江新城的二手房市場活躍度要明顯更高。

我們從二手平臺可以看到，單一平臺上，平江新城二手房掛牌量是姑蘇區最大的，價格是最低的。

這主要是因爲平江新城二手房供應量較大，且其中還有較大量的拆遷安置房、公寓等。

從整體情況來看，平江新城二手房成交行情分化也比較明顯。

像板塊內這兩年二手房成交熱度最高的樓盤萬達廣場，總價150萬左右就能買一套剛需的兩室戶型。

中駿天薈的小三房，上半年成交價也在250萬以內。

而萬達東邊的萬科金域平江，上半年100㎡左右的三房成交價還要350萬左右。

另外，即便是同一個小區，價格走勢分化也十分明顯。

像京滬高鐵北邊的仁恆淺棠平江，今年二手房高層產品成交價就已經普遍在3萬元/㎡以下。

但其一套181.41㎡洋房房源（7層）的成交價依然還能達到4.1萬元/㎡以上。

除了淺棠平江，像上面提到的萬科金域平江，上半年也有一套躍層洋房房源成交，成交單價也接近4.1萬元/㎡。

最主要的是，這兩個樓盤的這類洋房產品，在二手市場掛牌量其實也並不多。

綜上，可以清晰地看出，拋開安置房不談，平江新城的二手房市場行情分化其實十分明顯。

像萬達這樣公寓、住宅產品混合的樓盤，價格低也是比較正常的。但板塊內的高層次新房，實際上價格也早已經在承壓下行，這與行業大勢是相一致的。

價格比較扛得住的就是上面講到的真洋房產品，因爲板塊內這類產品確實很少，深度改善需求可選擇面並不高。

不過，這類產品實際上流動性也並不大，一方面掛牌量少，一方面真正的深度改善需求也更多會向其他板塊尋求更高維度的改善。

【10KM城市近場力-精製城市空間 】

1）平江國際新城 姑蘇區新中心

平江國際新城，緊鄰蘇州古城，東靠蘇州工業園區，西鄰蘇州高新區，爲蘇州重要的交通樞紐中心、市域次級商務商貿中心，承接古城內優質的教育、醫療等外溢資源，成就“姑蘇新中心”

2）區域政務中心 發展動力引擎

2012年姑蘇區政府遷至平江新城，隨後蘇州市行政審批中心、公共資源交易中心、公積金中心、社保基金中心等市級行政服務機構相繼遷入，平江新城成爲姑蘇區的行政中心

3）構築產業高地 高精尖人才匯聚

平江新城於2020年成立了姑蘇北部經濟區。構建“一核兩軸三區”的產業空間，佈局“3+2”高端產業體系，“四大園區”的產業空間佈局，成爲姑蘇產業發展的先行軍、滬蘇協同的橋頭堡，吸引高科技人才不斷集聚

【 1KM配套近場力-精製生活空間 】

1）消費近場>>五大商圈環伺 繁華生活主場

五大商圈環伺，板塊內的萬達商圈，向南可享石路商圈和觀前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。觀前街、人民商場、活力島、繁花中心、陽光城平江悅、城市生活廣場等多維商業匯聚，豐盛配套構建一站式潮流生活圈

2）出行近場>>硬核立體交通 極速暢通全域

• 交通樞紐：蘇州火車站、蘇州汽車站等匯聚其中，京滬鐵路、滬寧城際鐵路快速連通長三角

• 4條軌交：地鐵2號線，4號線，6號線（在建），8號線（在建）暢連全城

• 城市大動脈：廣濟北路、人民路兩條城市幹道，快速連通姑蘇區山塘街、觀前街等城市繁華區。春申湖快速路，快速通達園區及新區

3）優教近場>>一席書香大境 豐沛優教資源

萃優渥教育資源，平江新城匯聚蘇州善耕實驗小學、平江新城實驗小學、草橋實驗中學、平江實驗幼兒園等學校，板塊內更規劃有1所幼兒園、5所小學、2所初中，全學齡教育，護航孩子成才之路

4）人文近場>>全場景互動 姑蘇城市會客廳

• 緊鄰古城，姑蘇源上文化會客廳：拙政園、平江路、北寺塔、西園寺、山塘街等歷史文化景區爲鄰

• 毗鄰綠肺，主城內的景觀會客廳：項目毗鄰蘇州市區最大的溼地公園——虎丘溼地公園，作爲蘇州“四角山水”之一，是“兩帶三環五楔”綠地系統結構中的重要綠楔，以及蘇州西北地區重要的“生態綠肺”，佔地約12.04平方公里，在家門口即可享受“城市綠肺”般空氣滋養

• 人文積澱，細品蘇韻人文會客廳：蘇州博物館、蘇州第二圖書館、蘇州第二工人文化宮、平江新城文體中心等文體設施環繞

5）醫護近場>>醫療配套 三甲醫院守護

區域內分佈有景德路兒童醫院、口腔醫院總院，以及衛生部首批三甲醫院——蘇州大學附屬第一醫院，二期西區今年上半年已投入使用，東區整體計劃2024年上半年竣工並投入使用，片區醫療資源日臻完善

【 10M社區近場力-精製社區空間 】

1）品質近場 同步國際社區標準

擇址平江新城，姑蘇新中心，潤宸借鑑國際社區設計理念，規劃12棟住宅，其中8棟約168㎡低密洋房、4棟約110㎡/144㎡光幕高層，憑藉潤系高階作品對國際新銳生活的理解，以鏡面美學立面、蘇韻園林景觀、萬象服務產品服務力、潤心會所文化、匠心精裝產品，打造與平江共赴新的國際輕奢改善住區

2）美學近場 締造時代人居封面

• 外立面設計傳承千年蘇州美學，將蘇式 “框景”的經典元素以現代立面設計語言轉譯

• 潤宸將 “超纖細”美學注入外立面的打造，窗框線條打薄，營造最大化的採光和視野

• 建材使用鋁線條+鋁板一體板，使整個建築立面熠熠生輝，建築底部則採用兩層石材基座，更加彰顯尊貴氣質

3）景觀近場 愜意生活成爲日常

• 根植於當地文化、地脈、氣候等特質，打造蘇式新韻園林景觀，並配以古樟等林木，以探林入姑蘇爲線索，呈現姑蘇園林精雅韻味的意境

• 在社區、單元、大堂等歸家點位，以華潤MIC社區價值打造潤心生活底盤，對歸家功能流線進行精細規劃，充分考慮人車流，保障便捷歸家

4）鄰里近場 安放全齡幸福生活

• 結合華潤置地MIC社區綜合體理念，打造綠意草坪、歸家庭院、輕享綠島、結合植物科普課程的達爾文營地等特色模塊

• 下沉式會所，打造可以兼顧家庭成員與朋友、事業夥伴互動社交的潤+會客廳

• 休閒戲水池，滿足家庭度假式陪伴、水上派對、家庭社交的生活需求

• 華潤萬家生活，爲業主提供全方位的管家式貼心服務

【 1M空間近場力-精製居住空間 】

人本近場 精細考量生活細節

爲匹配城市峰層的居家需求，項目打造生活美學與實用價值兼具的室內空間，精研品質精裝，採用全新的智能家居系統，覆蓋歸家、起居、交流、休憩、烹飪、陽臺等多重使用場景，並植入高定精工，以精製匠心，爲生活考量細節之美

一房一價表：

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