花語前灣2024百度百科-花語前灣售樓處電話-花語前灣官方網頁
【中國鐵建·花語前灣】
世界前灣中軸·新江南國際住區
三批次即將加推建面約［90-97-101-118-123］
售樓處電話☎：400-998-8414✔✔歡迎來電諮詢！
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
【開發商】上海京閔房地產有限公司
【總建面】 約23萬㎡
【產品類型】16-26F 高層產品組成
【容積率】2.5
【綠化率】35%
【總戶數】1355戶
【產品面積段】約90-144平
【裝修類型】精裝修、毛坯
【開發商】中國鐵建地產集團
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
【物業公司】中鐵建物業管理有限公司
【長三角動力核心】
大國格局下的前灣，作爲虹橋國際開放樞紐的核心承載區，是虹橋 “十四五” 發展的新中心，是打造國內大循環的中心節點和鏈接國內國際雙循環的重要支點。
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
【世界城市會客廳】
作爲國際江南的世界會客廳，前灣以數倍於前灘的體量（約1200萬㎡），打造面向國際國內的世界級會客廳，成爲上海未來十年最具“前”力的所在。
【虹橋核心承載區】
虹橋4.0大科創時代到來，“十四五”期間形成營收規模超千億的硬核產業集羣，擔當虹橋科創重要承載區。
北部創新研發產業片區啓動建設；
南部健康醫療產業片區基本建成；
中部電競文創產業片區基本建成；
虹橋國際藝術文化中心已經落地。
【前灣·尚水之城】
國際大師TLS以“尚水之城”超前理念規劃虹橋主城前灣，總體研究範圍爲10平方公里，其中核心區城市設計範圍約2平方公里。方案規劃以“東潮西溯，匯聚前灣”“五分水景、五分城韻” 等超前理念，致力於將前灣建設爲上海主城區最大的濱河開放空間，成爲上海唯一集中式規劃的國際新城。
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
10平方公里前灣
2平方公里核心區精萃世界稟賦
多維交通 與世界隨心往來
·國際樞紐：直線距離約5.5千米至虹橋樞紐，從容接駁世界
·TOD地鐵：距「芳樂路」站約680米，13號線延長線（在建）、25號線（規劃）、示範區線（在建）三軌交匯
·複合交通：京滬、瀋海、滬常等高速公路；京滬、滬杭等高鐵線路
本區位圖非嚴格地圖，僅用於周邊情況說明，相關距離、比例關係等不作爲實際參考，請參照嚴格地圖對比。
繽紛商業 潮流永不落幕
·中國大陸第一家開市客COSTCO |上海第二座印象城MEGA（在建） |上海超極合生匯（規劃）
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
國際教育 濃郁人文底蘊
·華師大試驗田：合作華師大建設3.0版基礎教育實驗園區，共建7所公辦學校，包含幼兒園到高中12年教育
·7所外國語學校：美、新加坡、韓、英、臺商子女學校、諾德安達雙語學校等7所外國語學校，營造濃郁人文底蘊
*本資料中學校信息僅做介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分爲準。
（資料來源：上海市閔行區人民政府）
自然沉浸 擁抱都會江南
中國鐵建·花語前灣距離彩虹湖僅約400米，同時鄰近未來上海主城最大濱河公園——前灣公園，規劃藍線水域面積約25萬平方米 ，設計水域面積（含景觀水域）約29萬平方米，營造多主題、多層次、多尺度的濱水場所和生態景觀，爲人們提供多樣的休閒空間。
資料來源：《虹橋主城前灣規劃方案》
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
⚕健康爲鄰 守護無憂生活
中國鐵建·花語前灣近攬新虹橋國際醫學中心，1個醫技中心、7家醫院環伺，致力於打造輻射長三角、服務全中國、鏈接全世界的生物醫藥產業創新示範高地，目前，復旦大學附屬華山醫院已投入使用，世界醫療團隊爲生命護航。隨着新虹橋國際醫學中心功能逐漸顯現，生物醫藥產業被確定爲虹橋前灣片區三大高質量產業集羣之一，也是閔行片區強化高端產業引領功能和科技創新驅動功能的重要抓手。
中國鐵建地產
做中國最具價值的美好生活服務商
中國鐵建，2023年《財富》“世界500強企業”排名第43位，連續18年躋身世界500強。中國鐵建地產匠心爲懷，深耕長三角核心城市，創新精研住宅，築就人居標杆。
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
花語迭代向新
擘畫下一代國際住區
2016年，中國鐵建地產華東公司正式成立，以“做中國最具價值的美好生活服務商”爲願景，華東公司發展迅速，佈局上海、浙江、江蘇兩省一市，時至2023年6月底，公司版圖進一步拓展至10城54座築品，美好履跡構築華東雋永理想。
中國鐵建地產紮根上海熱土，11子同輝共著美好家，如今前瞻佈局前灣，打造花語系迭新著作——花語前灣，爲上海貢獻一座江南詩意的國際人居燈塔
趙巷｜大虹橋低密墅區·花語江南
泗涇｜萬億科創軸線上·花語天境
梅隴｜崛起的梅隴中心·朗拾花語
前灣｜新江南國際住區·花語前灣
中國鐵建花語新作
重塑上海新一代國際住區
總建築面積約23萬方，中國鐵建·花語前灣以”一帶三軸四園”規劃結構緊密連接兩個地塊，以花語禮序歸家帶爲核心，貫通休閒聚場生活軸、共享鄰里活動軸、靜謐自然體驗軸濃蔭之間，營造會逢知交的全齡休閒場域，致力於新塑前灣城市生活封面。
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
雙面環河詩意
感知自然的靜謐低語
350餘米濱水漫步道：社區雙面河流環繞，約350米長濱水精緻生活；
U形公共綠地：北面、西面、東面三面綠地環繞，爲豐富完善業主濱水後庭慢生活選擇，邁出家門縱身心於綠野濃蔭，將江南寫意生活延續到社區內外。
高級現代審美
跨越時區的建築藝術
建築同頻世界美學從內而外、由表及裡，創造現代國際理想居宅範式。
·現代極簡 |現代幾何建築立面，去風格式公建化設計，將奢度化繁爲簡，奏響天際和鳴
·純粹美學 |金色頂冠、大面積玻璃幕牆、直線線條搭配金色鋁板，營造奢侈品通透質
·豎向韻律 |直線條對稱設計，線條棱角分明的秩序藝術，硬朗挺拔而不失韻律
高濃聚場效應
身份與生活交融的場域
基於對未來生活方式的前瞻，花語前灣以“街區”縫合城市與社區空間，約260米開放式中央街區、約4000㎡公共街區，以及面向未來的健康生活，養育託管、日間照料、健身點、長者食堂等，形成鄰里共聚、居民漫步的活力聚場，創領全新國際社區生活方式。
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
高階要素整合
歸心爲生活加冕儀式感
提煉江南元素入景，打造約300米中央景觀軸線，讓歸家的步伐化爲詩意的閒庭信步，經景入境，由境致心，完成從身體到心靈的歸屬。
室內酒店化靜謐空間的構畫，汲取文華東方設計靈感，超48米星級酒店式迎賓門廊、約10米挑高歸家大堂，締造國際頂奢酒店式入戶體驗。
·環島落客：挑高約4.35米，外沿約200㎡水景環島落客區，真正實現無雨歸家
·奢藝質感：進口溫德姆灰大理石，搭配香檳色金屬，以無法量產的奢貴，精築歸家場域
高致住假庭園
綠蔭浸潤隱奢心境
花語前灣還規制三大中心花園、約500㎡全齡共享社區聚場、約2200㎡架空層、口袋公園等作爲家的延伸空間，爲生活賦予更多場景功能，讓不被定義的場域實現超越完美的生活情境，讓孩童、青年、長者、萌寵，皆能夠有一方自由舒展的區域，爲生活構築更多精彩可能。
高度人本主義
承載精神自在的空間自由
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
中國鐵建·花語前灣精研人居空間細節，重塑生活想象，迭新「LDK」空間，創新LDKSG五位一體，客廳陽臺間無結構柱，全通透無遮擋，打破傳統佈局的隔閡，擴容功能空間，大尺度面寬，三開間朝南，約5.2米開間寬廳設計（117㎡戶型），270°環景飄窗，全飄窗設計，拓寬景觀視野，更能充分利用空間面積。
套臥超奢配置獨立衛浴間及步入式衣帽間，營造居家的舒適性與延展性空間，更以視野闊境敬獻城市層峰，爲臥室、陽臺等空間實現景觀最大化，做時代與城市的閱歷者。
產品至上
煥新未來精彩想象
東芝的中央空調、威能的地暖、松下的新風(或同等品牌配置)，可謂同源世界豪宅的“購物清單”，煥新精裝標準，喚醒生活的精彩想象，著寫未來之境！
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
【花語前灣售樓處電話☎】4009988414✔✔【花語前灣營銷中心電話】400-9988-414✔✔【花語前灣售樓處位置】400-998-8414✔✔
【中國鐵建·花語前灣】
世界前灣中軸·新江南國際住區
三批次即將加推建面約［90-97-101-118-123］
花語前灣售樓處電話☎：400-998-8414✔✔歡迎來電諮詢！
下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
1.認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
·①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
·②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
·③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
花語前灣售樓處電話☎：400-998-8414✔✔歡迎來電諮詢！
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。