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中鐵建花語前灣售樓處|官方網站|花語前灣戶型/房價|上海房天下

均價70721元/㎡！大虹橋前灣「中鐵建花語前灣」對接銷售！建面約100-144㎡3-4房丨附線上預約通道！

大虹橋前灣熱門區域

319套建面約100-144㎡3-4房

均價70721元/㎡，收官房源發售

目前已開盤，現直接認購

售樓處線上火熱預約中

上海閔行華漕「中鐵建花語前灣」四期

售樓處電話/地址☎：400-877-8334(預約熱線）√√

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2023年7月12日，上海今年第二批土拍首輪裡，被19家開發商圍搶的閔行華漕地塊，中鐵建擊敗衆多競爭者，在“乒乓球搖號”環節中幸運的脫穎而出，奪得閔行華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04滾燙熱門地塊。房地聯動價6.95萬元/㎡!

上海閔行華漕中鐵建花語前灣售樓處電話/地址☎：4008778334√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

按照項目的聯動價推算，項目的主力總價約600+萬起，值得一提的是，該項目拿地條件裡，是有寫明3000元/㎡裝修要求的，也就是說，這個項目從內到外的品質還是可以的。

該項目地段非常優質，位於大虹橋前灣板塊核心朱建路靠近紀翟路，西側緊靠已經開業的網紅超市開市客，還有已經規劃落位的華漕印象城。兩宗地塊距離13號線西延伸芳樂路站也是步行即達，約600米。

整個社區一帶三軸、點板結合、疏密有致，從立面效果圖上可以看出，建築形體規整，大開窗精緻的立面線條是它的特色！

上海中鐵建花語前灣的樓盤地址位於閔行朱建路開市客往東約 400 米處。

該樓盤目前在售均價約 69,500 元 / 平方米，主力戶型爲 99 - 140 平的 3 - 4 房，總價 680.05 萬 / 套到 973 萬 / 套。

交房時間預計東區 2026 年 6 月底交房。

其基本參數如下：

該樓盤周邊配套情況如下：

社區入口等共建，也是氣派不凡，很具現代感！！

23年11月，項目首開即爆，在年末700萬級競爭激烈的賽道上，實現180%認籌並觸發積分，開盤斬獲約20億，一舉拿下——閔行11月三冠王

中國鐵建·花語前灣位於前灣核心區，是聯友路以東的唯一新盤，距離未來的彩虹湖僅約400多米，絕佳的地理位置使其具有高價值預期！同時，花語前灣堅持大盤開發邏輯，以“一帶三軸”規劃連接兩地塊，是虹橋前灣真正的封面力作！

展開上海700萬級置業房價分佈圖，「中國鐵建·花語前灣」是唯一擁有整片大規模成片開發，同時三軌交環繞，又有高端商業毗鄰的項目！

劃重點！前灣不僅佔位在大虹橋的核心規劃區，同時前灣的尺度，11倍於同樣整體開發的前灘，是大虹橋、乃至上海主城區規模最大、最完整的可開發區域，就是如此出類拔萃！

綜上，中國鐵建·花語前灣的到來，爲700萬+的購房者提供了一個更加理想的選擇！難怪成爲當下購房者真金白銀投票的優質的“選手”！

同時，中國鐵建·花語前灣同時擁有央企匠心鉅制、虹橋前灣正核心、國際住區等諸多優勢，堪稱700萬級新盤“頂流”，更是上海極少見的六邊形項目！

最新消息：大虹橋前灣地區【中國鐵建花語前灣】四期319套建面約100-144㎡3-4房；均價70721元/㎡，收官房源發售；目前已開盤，現直接認購；售樓處線上火熱預約中

上海閔行華漕中鐵建花語前灣售樓處電話/地址☎：4008778334√√(

花語前灣全套戶型一覽：

一房一價表如下

優越的空間設計，帶來更高的得房率，據悉項目一批次房源得房率可以做到約78.5-80%，在同區域、同價位段新盤中非常出衆！

高顏值立面，藝術感與品質感兼具；項目將奢度化繁爲簡，以燈塔式建築設計，刻畫金色時代的天際線。設想一下傍晚歸家，極具美學的建築正猶如一座座指引回家方向的“燈塔”。

風格上，項目採用去風格式公建化立面設計，以現代幾何立面爲主，直線條對稱設計，香檳金鋁板線條裝飾，搭配金色頂冠、玻璃幕牆打造純粹美學，由遠及近傳遞低調奢華質感。

尊崇歸家動線，營造優雅儀式感；汲取文華東方設計靈感，項目主入口仿照五星級酒店打造環島式落客區，超48米星級酒店式迎賓門廊、約10米挑高歸家大堂，締造國際頂奢酒店式入戶體驗。

項目爲業主營造的生活儀式感不止這些，約2200㎡架空層設有讀書空間、茶室、兒童滑梯等裝置，爲不同年齡段業主提供了溫情的社交休閒場所。

雙面環河、自帶商業街區，縱享宜居生活；俯瞰整個項目，可見北、西兩側臨河，汲取城市水系將成爲日常的風景，約350米濱水景緻營造河流半環繞之勢，同時地塊遠離主幹道，U型公共綠地圍繞，敬呈業主更私密的宜居生活。

此外，社區內部還精心打造了一條長約260米、體量高達約4000㎡的公共街區，彙集運動健身、兒童活動、老年社交等全齡多元化功能，將形成開放無界的「城市會客廳」，給予業主更加精彩多樣化的生活場域。

中國鐵建華漕項目位於炙熱的閔行前灣地區。上海2035，虹橋劃入主城，成爲新的城市副中心，定位爲全球城市功能主要承載區。其中約30k㎡的前灣地區將重點打造，成爲面向國際國內的世界級“會客廳”。

前灣的定位爲：“長三角總部經濟首選地、國家產城融合示範標杆和綠色開放共享的國際主城”。是虹橋國際開放樞紐城市功能的核心承載區，是虹橋“十四五”發展的新中心。

“十四五”期間，前灣地區將集中開發建設北青公路以北10平方公里，商業商辦約200萬平方米，研發約200萬平方米，總開發規模約3000萬㎡。

閔行華漕南山項目位於前灣規劃的核心區域，是整個前灣地區配套規格更高、環境更好、交通更便捷、品質住宅&優質教育更集中的區域。項目周邊規劃了約100萬方前灣公園，對標世紀公園，打造“翡翠綠廊”。

芳樂路站周邊地區控詳規劃調整，未來將打造成國際化、高品質城市門戶。

此次調整主要是爲進一步提高芳樂路站點周邊地區的土地利用效率，結合產業項目引進情況，優化用地佈局，實現土地集約節約利用。

①垂直交通系統，突出TOD功能複合和公共屬性；

芳樂路站TOD開發將圍繞交通休閒、辦公娛樂等進行全方位覆蓋，它強調的是多功能的立體複合，使用者的豐富體驗。

依託芳樂路站3線換乘的交通區位優勢，採用地上地下一體化開發，結合了軌道交通站點，建立一個高效安全的步行系統，並於周邊形成前區廣場。

芳樂站點周邊

②百米綠帶濱水空間，打造城綠相融的空間格局

除了交通優勢，在芳樂路北側打造百米綠帶濱水空間，作爲生態之脈串聯芳樂路地鐵站和朱建路地鐵站，爲市民提供休閒的生態場所。

緊依芳樂路TOD而建的前灣公園，公園與周邊城市功能無界融合，充分構築前灣地區“五分水綠五分城”的生態格局。

③多樣化的居住環境，形成職住一體的產城單元

發揮芳樂路TOD門戶效應，嵌入產業門戶的展示交流功能，在功能複合的場所中培育創新激發產業活力，促進城市新價值的誕生，同時輻射周邊區域。

芳樂路站周邊已有開市客、前灣印象城（在建中）等多個高端商業體。前灣印象城MEGA，總投資約30億，規劃了約14萬㎡的購物空間、約1.4萬㎡的辦公以及超10萬㎡的配套車庫，目前正在開工建設，這將是上海第二家“印象城MEGA”。

前灣印象城MEGA效果圖

前灣地區擁有強勁公立教育配套，3.0版基礎教育實驗園區：華東師範大學基礎教育實驗園區，包括7所學校。芳樂路站周邊就有華東師範大學新虹橋實驗幼兒園（公辦，南北兩園）、華東師範大學新虹橋實驗小學、華東師範大學新虹橋實驗初中，華東師範大學知序實驗幼兒園（民辦）。

“十四五”期間，北部創新研發產業片區啓動建設，中部電競文創產業片區基本建成，南部健康醫療產業片區基本建成。2019年10月，國際新文創電競中心已落戶華漕，助推上海建設全球電競之都。

更何況，芳樂路站東側是前灣中央活動區，南側還有上海新虹橋國際醫學中心。

前灣地區重點打造2平方公里以總部商務功能爲核心的中央活動區，這裡將建設標誌性高層建築羣，據悉，將以260米的地標建築雲霄塔爲核心。（規劃來源：《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》、《上海市虹橋主城片區單元規劃》，發佈時間2021年2月）

前灣位於閔行，也是閔行集中力量打造的板塊。而閔行於購房者更多代表的是“信心”。從莘莊到古美、從七寶到紫竹、從金虹橋到顓橋。閔行所有區域的發展，在同級別中都是數一數二的存在。

據統計，2022年至今，閔行一共拿了47張預售證，34盤觸發積分，觸發率高達72.3%，熱度冠絕全市。

購房者也用行動對閔行超強財政實力、產業實力以及規劃兌現力做出積極迴應。再看現在的前灣，其實只有四五個商品房，但開市客已開業，前灣印象城MEGA在建，多條軌交開工建設，新虹橋國際醫學中心落地，並不時有生物醫藥、文創電競名企落戶...

所以閔行就是閔行，善於把配套前置，這更好保證了前灣規劃的兌現！我一直覺得前灣和前灘太相似了！

兩個板塊都是成片開發的區域，都有優質商業、醫療，都有地標商辦，也有多軌交匯，雲集大量前沿產業等。

這其中成片開發是更關鍵的一環，這帶來高大上的嶄新界面以及連成片的高端住宅氛圍，且商辦也是全新業態的，爲街區注入更多活力！

這也是前灘二手房能穩在15萬+/㎡的根本原因。

而前灣也是成片開發，只是它規模比前灘更宏大。另外大虹橋周邊普遍會限高，影響開發，但前灣不一樣，受虹橋機場淨空限高影響小，可“肆意”規劃更高、更有想象力的天際線藍圖，這也決定它的上限是大虹橋中更高的！

當然，正因爲相似，前灘經驗是值得借鑑的，前灘目前房價更堅挺的是誰？

晶耀名邸絕對是領銜者，它其實是整個前灘率先上市的項目之一，這和中國鐵建·花語前灣在前灣的入市進度是相似的。同時它位於前灘正中心，多軌交匯，好商業在側，這簡直和中國鐵建·花語前灣一一對應。

綜上，前灣起點高+閔行超強實力做後盾+有前灘佐證，前灣未來大大可期，而中國鐵建·花語前灣作爲板塊正核心的標杆項目，價值更堅挺，更值得入手！

片區內有兩個品質二手，虹廬灣迄今網簽了12套，首創禧瑞薈網簽了2套。成交價我們參考鏈家，前灣整體在8字頭，倒掛至少1萬+/㎡！

虹廬灣8.5萬/㎡上下：

首創禧瑞薈一套82625元/㎡、一套84979元/㎡：

大虹橋前灣「中鐵建花語前灣」四期約100-144㎡3-4房！均價70721元/㎡

上海閔行華漕「中鐵建花語前灣」售樓處電話☎：400-877-8334(售樓中心)√√

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