黃埔科學城難得掛牌1宗宅地！房企是否又將上演龍爭虎鬥？
黃埔科學城，經歷22年的發展，大城已現，可以說是廣州做得最成功的新區之一。
高新科技產業匯聚：雪松中心、創維、多益、合景、寶能、日立等多家龍頭企業總部均落地科學城，“科學大道-開創大道總部經濟走廊”正日趨明晰。黃埔“新基建”的87個重點項目中，即有33個位於科學城，佔比38%，再次證明了科學城的地位及發展潛力。
除了有強勁的產業支撐之外，黃埔科學城無論是交通、教育、醫療基礎設施均已初具規模並呈高速提升趨勢；另萬達廣場、大壯廣場、銳豐中心等商業亦是紅紅火火。這也使得黃埔科學城成爲近幾年吸納人口最強區域之一。科學城現有常住人口近10萬人，戶籍人口約2萬人，隨着人口的快速增加，片區內新房供應已呈供不應求局面。這亦是科學城房價5萬+直逼天河，但依然客源充盈的原因之一。
根據中原地產市場數據顯示，截至2019年末，黃埔區一手住宅庫存剩餘56.62萬㎡，庫存消化週期6.4個月，僅高於天河區，可以說，黃埔區的庫存已全面告急！
而供地方面，根據克而瑞數據統計，自2016年以來，黃埔區共計出讓16宗宅地，成交總建面達263.9萬㎡，共吸金322.6億元，溢價率達16.7%。
科學城掛牌1宗宅地，樓面價17320元/方起！
今年3月30日，廣州市黃埔區迎來了1宗新宅地掛牌，該地塊位於廣汕公路以北、惠聯路以東，屬科學城板塊，臨近華標峰湖御境。
該宗宅地總用地面積72572㎡，起拍價345443萬元，摺合樓面價17320元/㎡，將於5月6日10時起限時競價。
據公開資料顯示，地塊一共分爲三個分地塊，其中北側的兩宗AG0407013地塊和AG0407015地塊爲二類居住用地，容積率爲3.2，限高爲100米。南面的AG0407026地塊則爲中小學用地，將建設一所小學、一所大於15班幼兒園，總用地面積10247㎡。
從區位條件來看，地塊地處廣汕公路以北，西北側爲華標峰湖御境，西南側是黃陂舊村，東南側是在建中的黃埔軍校附屬學校。
交通方面，地塊南側臨近廣汕公路，北側是規劃中的增天高速，距離規劃中的增天高速與鳳凰山隧道互通立交約3公里；距離地鐵6號線黃陂站直線距離在800米。
從各項指標條件來看，地塊的總體素質良好，若保守按照近幾年的平均拍地溢價率16%計算的話，地價爲2萬元/㎡左右，根據正常的市場情況，樓價爲地價的1倍，2萬元/㎡樓面價，項目發售價至少要4萬元/㎡。
在中心六區，麪粉貴過麪包的拍地新聞屢見不鮮。不說遠的，就說黃埔本區域，由於宅地供應量不大，市場呈現“狼多肉少”的狀態，故每一次拍地均或多或少地刺激板塊的價值拉昇。其中最典型的是2016年蘿崗長嶺居地塊的拍賣，28家房企參與舉牌，經過2個小時的激烈競價，中冶置業以36.8億拿下地王，溢價率240.9%，折後樓面價27274元/平。而當時周邊項目價格爲1.7萬-2萬/元左右，拍地之後，黃埔各樓盤價格快速瘋漲，有盤漲幅達30%！
【華標峰湖御境】近水樓臺先得月！
此次掛牌的地塊位於華標峰湖御境西北側，是本次土拍最直接影響的一個項目。一方面，土拍溢價，將拉昇華標峰湖御境的地塊價值。另一方面，新宅地爲片區注入居住人口，共同形成居住氛圍，人口流量將進一步帶旺片區。因此，華標峰湖御境，升值前景不可估量！
除周邊利好支持之外，【華標峰湖御境】自身亦具備硬核的升值條件！首先，項目佔據優越的自然生態環境，背靠880公頃的天鹿湖森林公園、7萬畝帽峰山、黃陂生態公園、大觀生態溼地、火爐山公園等，在自然景觀資源日益稀缺的一線城市，實屬難得！
其次，項目配備完善的教育配套，在項目門口即有按照省級標準打造的學校，包括12個班的幼兒園，以及36班的小學。爲了保障業主的高端生活體驗，項目自身配建了2萬方的商業會所，以及3億重金打造的12萬方皇家園林。更別說超市、食肆這些基本的生活配套，當然是應有盡有！
不單如此，項目匠心打造的戶型產品在市場上更是獨具優勢。328-586方IMAX視覺大平層，具有廣州罕見的4米挑高大廳，約14米南北對流雙陽臺，270°環幕景觀，全屋品牌家裝，雙層中空玻璃，一戶一泳池，空間與奢適、繁華交織融合，它的獨特設計，賦予物業珍貴的收藏價值！
華標峰湖御境，珍藏級大宅，買少見少！
銷售熱線：38087888
項目地址：天河·大觀路北·6號線黃陂地鐵旁