黃埔文衝東舊改項目亮相，以廣州首個島鏈式開發模式打造

近日，位於廣州市黃埔區的文衝東舊改項目——未來方洲開放營銷中心同步開幕《尋找城市綠洲》美學生活藝術展。據悉，未來方洲項目由中建二局旗下的中建玖合及知識城集團合作開發，總體量約220萬平方米，將打造成一座集7大場景主題爲一體的國際都會大城。

規劃三座“綠洲島鏈”互補配套資源

據介紹，從2021年開始，中建玖合便開始致力於在一線城市核心區域實現城市更新和片區開發，例如在上海打造的“全國首個世界頂尖科學家社區”——中建玖海雲天，被中建玖合定義爲高標準綠色建築和低碳建築；另外，在上海嘉定打造的理想之地項目，以未來城市理想單元概念構築“10分鐘全天候活力街區”，兩個項目的各項銷售指標均在上海樓市領先。

未來方洲項目是中建玖合對零碳建築和低碳城市片區的再一次探索。據悉，立項之初，中建玖合便訪談了超過1000名廣州、黃埔居民，旨在打造每個人心中“夢想中的城市”。 該項目將採用廣州首個島鏈式開發模式，形成“一城、三洲、萬物”的大盤形態。

在規劃上，未來方洲計劃打造一座集綠色宜居、山水公園、前沿商業、生態活力、教育成長、文化地標、創新辦公7大主題爲一體的220萬平方米文商旅居產國際都會大城，使都市與山水自然交相輝映，兌現下樓有商業，過街是地鐵，目送式學校，擡腳進公園的“高濃度10分鐘生活圈”。

未來方洲規劃三大組團，以三座“綠洲島鏈”，實現生產、生活、生態融合。每個獨立組團的社區都擁有高濃度、高品質生活配套，三個社區三個主題，彼此互補，由多個單元構成了未來城市的基底。

首推建面79-142平方米三房、四房

據介紹，未來方洲項目融合一核四芯（綠色、低碳、活力、智慧）未來城市理念，豐富全域配套與場景活力，計劃擁有1條濱水綠廊、3座山體公園和4座街角公園，更有全域遊逛式商業街區集羣、3條城市漫步走廊等。

文化層面，未來方洲的廣州宗祠文化資源豐富，並規劃以此爲基礎打造廣州首個狀元文化中心，復原5大宗祠建羣，同時引入4所中小學優質學校資源，打造近零碳能耗師範校區。同時，未來方洲還將打造廣州智慧城市先行示範區，採用綠建三星超低能耗建造標準，涵蓋智慧出行、智慧交通、智慧社區等方方面面。

交通方面，未來方洲是TOD上蓋項目，周邊有廣州地鐵5號線文衝站、13號線雙崗站，可快速通達“珠金琶” 三大廣州CBD。其中，首開地塊南面一街之隔是地鐵站，北面一路之隔是將引進的學校，周邊還有雙山公園，實現“10分鐘全維配套步行生活圈”。社區內將設計圍閤中庭，涵蓋1萬平方米的中心靜謐園林，並有九大戶外園林場景規劃。

在住宅產品方面，未來方洲首推建面79-142平方米三房、四房，其中約95平方米的三房爲四開間南向設計，客廳超5.55米寬，大方廳空間超44平方米，得房率超100%。

首推產品包含了入門玄關櫃、鞋櫃、升級鏡櫃等7重收納系統，戶內配置華爲智能系統，呈現面向未來的生活場景和居所體驗。

文、圖 記者 徐煒倫（除署名外）