皇上與格格入住無效？！ 松山區高價宅「國美新美館」身價墜
▲位於松山區健康路上的「國美新美館」高價宅社區。（圖／記者黃靖惠攝）
北市松山區「國美新美館」位於健康公宅正對面，外傳是演員霍建華與林心如夫妻住居，但該社區雖有「皇上與格格」入住，身價也未此鍍金，最近1年同戶交易出現992萬元賠售紀錄，且低樓層戶單價也喪失百萬水準，對此房仲業者直言，過去百萬行情不復見，目前房價9字頭，儼然退去昔日光環。
實價登錄顯示，14樓屋主只持有2年半，去年3月總價6668萬元轉售，獲利118萬元，反觀7樓戶屋主持有4年，同年7月總價8268萬元轉售，賠掉992萬元。再觀察今年6樓以及10樓戶單價95萬元，滑出同樓層百萬身價的水準。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰直言，該社區過去百萬行情不復見，目前房價9字頭，儼然退去昔日光環，與所屬位置在民生社區、捷運南京三民站外圍，又臨高架橋，周圍社區老舊，雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能，但不足以支撐社區價格。
他再進一步觀察，6樓戶屋主持有2年在2016年總價6580萬元出售，賠掉了420萬元，單價從99萬元，下滑93萬元，雖與當時房地合一稅實施之際，造成短暫下跌，但隨房市逐漸回穩，房價仍然維持9字頭，與過去單價百萬元盛況相比，現況也走下神壇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測，「國美新美館」社區身價下跌，應該是受整體房市影響，另外該社區規劃格局屬大坪數、中高總價，鎖定金字塔頂端客羣，加上區段位置並非如信義計劃區，屬於豪宅羣聚區塊，潛在買傢俱有特定性，例如地緣性或有住在該區需求者。