基隆土地現值漲2.18％！廟口「大四美」蟬聯28年地王

基隆市政府地政處19日公佈2025年公告土地現值，平均漲幅達2.18％，其中基隆市的「地王」由位於廟口的「大四美」商辦連28年蟬聯寶座，每坪約175萬元。（本報資料照）

基隆市政府地政處今日公佈2025年公告土地現值，平均漲幅達2.18％，19日經基隆市地價評議委員會評定通過，並將於明年1月1日正式公告實施。其中基隆市的「地王」仍由位於廟口的三角窗商辦「大四美」奪冠，並已連續28年蟬聯地王寶座，2025年公告土地現值每平方公尺爲52萬9113元，換算每坪約175萬元，較去年微幅上漲1.16％。

地政處代理處長沈志欽表示，本次地價調整作業主要依據不動產市場變動趨勢，同時兼顧全市區段地價均衡性及合理性，地價作業調查期間爲2023年9月2日至2024年9月1日。

沈志欽指出，在成交量方面，全市建物成交量7345棟，較去年增加981棟，增幅爲15.4％；在成交價方面同樣呈現上漲局面，商業區新成屋平均成交價格每坪約32至34萬元、中古屋平均成交價格每坪約22至24萬元，住宅區新成屋平均成交價格每坪約28至30萬元、中古屋平均成交價格每坪約18至20萬元。

地政處表示，本市地價評議委員會經綜合參考實價登錄交易情形、近兩期都市地價指數連續上漲趨勢，評定通過2025年公告土地現值，全市7個行政區皆上漲，公告土地現值平均漲幅爲2.18％。

沈志欽說明，本次調整重點落在新建案開發區，主要是依據實價登錄交易情形覈實反應調整地價。全市共畫分2755個地價區段，上漲區段數比例約82％，下跌區段數比例約1％，其餘17％區段則持平未調整。

地政處強調，公告土地現值每年公告一次，主要作爲民衆買賣時申報土地移轉現值、稅捐單位計徵土地增值稅的依據，土地增值稅的性質屬於機會稅，民衆當年若無土地買賣交易，則無須繳納土地增值稅。

地政處補充，2025年公告土地現值將於明年1月1日公告，若要查詢基隆市公告土地現值及公告地價，可至基隆市政府官網免費查詢相關資訊。