既然要刺激樓市，就不要慢吞吞了。︱劉德科

文︱劉德科

如果你等一段時間再買房，很可能可以少交很多稅，無論是新房還是二手房。前兩天〔2024/10/12〕，財政部部長藍佛安在國新辦發佈會上說：「我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。」

對於改善型客戶來說，大概率買的是「非普通住宅」，要交很多稅——契稅、增值稅或個稅分別要至少交2倍甚至N倍。

「非普通住宅」這個定義，是2005年「國八條」提出來的，當時各地都劃定了標準——其中一個關鍵指標是戶型面積超過140平米或144平米，就是「非普通住宅」，就要繳納更多懲罰性的稅費。

那麼，什麼時候纔會正式取消「普通住宅」和「非普通住宅」標準？既然財政部部長都說了「正在抓緊研究」，總該快了吧。那麼，這個月能出嗎？還是得等下個月？甚至得再等幾個月？

實際上，我們已經等了將近三個多月了。將近三個月前〔2024/7/21〕，二十屆三中全會審議通過的超高規格文件，就已經明文提出「取消普通住宅和非普通住宅標準」。近三個月快過去了，財政部部長還在說「正在抓緊研究」。

不是隻有這個政策慢，你看降低存量房貸利率，前前後後弄了多久——

◎早在2023年7月14日，央行就公開說「支持和鼓勵」商業銀行降低存量房貸利率；

◎一個半月之後〔2023/8/31〕，該政策才正式落地，而且是力度打了折，只降首套房的存量房貸利率；

◎再一年之後〔2024/9/24〕，央行才宣佈首套房與二套房都能降；

◎再一個月之後〔2024/10/25〕，非閹割版的降低存量房貸利率政策，纔算是真正落地——絕大多數存量房貸，都可以減至「LPR-30BP」（即基準利率再減去30個基點）的水準。

你能感受到吧？面對深陷在谷底的樓市，救市政策就是這麼聲聲慢。

但願這次財政部所說的新政策，能健步如飛，能風馳電掣，能迅雷不及掩耳。

當然，財政部還在國新辦發佈會上宣佈了另外兩條樓市救市政策：一條是「允許專項債券用於土地儲備」，另一條是「支持收購存量房用作保障房」。

這兩條政策並不新鮮，這一次財政部的意思是會給錢讓地方政府去做。這當然是好事，但可以預見的是無論財政部給多少錢，最終的實際效果都不會顯著，因爲需求與標的物存在嚴重錯配——地方政府很難有積極性去收購財政部所說的「閒置未開發的土地」（要麼已經資不抵債，要麼存在錯綜複雜的債務關係）；地方政府也很難收購到真正適合用作保障房的房源（要麼戶型面積大於保障房標準，要麼土地需要轉性，要麼項目處於解不開亂麻的爆雷狀態）。

我們想說的是：目前的救市政策之力度，本身就是不夠用的，如果政策落地再慢慢吞吞，那麼政策效果勢必又是折上再打折，進而極大地影響了「9·26政治局會議」所提出的「促進房地產市場止跌回穩」之進程。

不要聲聲慢，要迅雷不及掩耳。既然要刺激樓市，就不要再慢吞吞了。

你也可以翻一下我們的《大國神遊》第一期2024/10/9

主編︱何玲 影像總監︱費嘉

編輯︱盧丹婷 編導︱沈奕飛 攝像︱王德正

商務總監︱周慧慧 總策劃︱王冬鶯 總編輯︱劉德科