加大高品質住房供給 北京發佈2024年住房發展計劃

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

日前，北京市住建委發佈《2024年北京市住房發展年度計劃》（以下簡稱“《計劃》”）。

按照《計劃》，北京市今年將保持住房用地供應總量穩定，安排各類住房用地1060公頃。其中，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃；計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃。

《中國經營報》記者注意到，北京市今年住房計劃尤爲重視保障性住房籌建與品質保障，明確要積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊佈局；同時提出要加大高品質住房供給，針對保障性住房還提出要開展居住品質調查。

“北京市此次計劃明確配租型和配售型保障性住房用地200公頃，並指出要積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊佈局，預計未來更多好位置保障房項目將逐漸入市。”中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，除重視保障性住房外，北京市此次《計劃》還提出要強化因區施策等，爲後續市場提供了一定政策優化預期。

加大高品質住房供給

“好房子”概念提出以來受到業內廣泛關注，但目前相應概念仍缺乏統一界定。北京市今年《計劃》明確要加大高品質住房供給，其中就提出要提煉“好房子”基本要素和關鍵指標。

具體來看，針對保障性住房，《計劃》提出要開展保障性住房居住品質調查，提煉“好房子”基本要素和關鍵指標，研究制定保障性住房“好房子”建設實施意見和配售型保障性住房建設導則。

對於商品住房，《計劃》則提出要規範商品住房銷售行爲，督促房地產企業提供質價相符的產品和服務。

此外，《計劃》還提出要擴展建造高品質住房試點，支持建築師精心設計全齡友好住房和住區，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，合力建造羣衆需要的高品質住房；同時要加強住房工程質量管理，持續整治住房質量多發問題。

“相應背景下，未來北京新房項目將更加向高品質傾斜，在土地出讓環節對高品質的要求可能也會更加明確。”陳文靜指出，北京市今年計劃供應商品住房約600萬平方米，低於2023年商品住宅成交規模，相應供地計劃有望爲新房銷售提供重要支撐。

中指研究院數據顯示，2023年，北京市商品住宅新批上市542萬平方米，成交超740萬平方米。

此外，北京市此次《計劃》還提出，要強化因區施策、一區一策、精準施策，優化房地產政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。

“相應表述意味着北京未來樓市政策仍有優化預期。”陳文靜認爲，未來北京市住房限購政策優化方向可能包括放開大面積段限購、給予特定人羣更多購房名額、降低社保年限等多個方面，同時降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面政策優化也仍具備空間。

引導保障房用地向軌道站點周邊佈局

北京市今年住房計劃尤其重視保障性住房籌建與品質保障，在供地計劃、品質調查、籌建計劃等方面提出了具體措施，其中還提出要積極推進規劃建設配售型保障性住房政策落地。

規劃建設保障性住房是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的重大改革。包括北京市在內，今年以來廣州、大連、貴陽、昆明、杭州等多地紛紛提出相應政策及目標加快推進配售型保障性住房建設。

在用地方面，今年北京市也提出配售型保障性住房建設用地計劃，明確460公頃的保障性住房用地計劃中，包括配租型和配售型保障性住房用地200公頃。

對於保障性住房供地佈局，《計劃》還提出，要積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊佈局，明確地塊清單，加快供地進度，有力支撐保障性住房建設和供給。

整體來看，《計劃》提出，今年北京市要強化保障性租賃住房產品設計，構建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應格局；計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）