嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：青年購屋的夢魘

嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日爲「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧攝）

嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更「嘉義都更好」建案，平均1坪約50萬元，市議員王浩8日質疑市府炒房，因爲此案比同期預售屋高出約1倍價，是青年購屋的夢魘，將有定錨效應；市府都發處表示，房價是市場機制，第2期都更規畫有社會住宅。

「嘉義都更好」基地原是公有地，分屬教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府，由嘉義市政府主導辦理都更，嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至3樓店面商場、國有財產署2戶；8月由市長黃敏惠與國城建設總裁洪平森動土，興建4棟地上15層地下3層集合式大樓，預計2028年底完工，1坪47萬至53萬元。

嘉義市議員王浩8日質詢市府辦理公辦都更炒高房價，卻拿回低報酬率的權利金。（王浩提供／廖素慧嘉市傳真）

嘉義市政府都發處長許懷羣表示，房價是市場決定的。（王浩提供／廖素慧嘉市傳真）

王浩說，嘉義市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全臺第3高，僅次於新竹縣市，嘉義都更好是否好在建商？

王浩說，同期的預售屋，平均單價28.2萬至31.7萬，公辦都更的嘉義都更好卻衝到47.4萬至54萬元，喚起嘉義青年高房價的夢魘，更將產生房地產市場的「定錨效應」，意即將導致後續其他案件以此爲樓地板起價。

王浩再探討公辦都更的公共利益性，他指出，教育部配得4間店面及1個辦公樓層（含多個停車位），土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶，市政府卻是將價值9646萬的土地，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2000萬，市府選擇拿權利金，非常吃虧，希望二期不要重蹈覆轍。

市府都發處長許懷羣表示，房價反映了市府團隊推動十大旗鑑計劃促進了嘉義市發展，讓更多人看到嘉義市的價值，房價是市場決定的，市府做公辦都更就是看準此區域條件好，希望活化市中心的場域，房價呈現出比預期效果更好。

許懷羣還說，第2期都更也啓動了，規畫有社會住宅，目前正與各地主協調，進行招商作業中。