柬國房市供過於求 爆量新成屋滯銷

柬埔寨房市供過於求，柬國總理洪瑪內批准一系列措施，藉此刺激住宅銷量，並減輕購屋者負擔。圖爲越南金邊。（本報系資料照片）

柬埔寨房地產需求放緩，市場上未售出新成屋估計近3萬個單位。美商世邦魏理仕（CBRE）日前發佈2024年預測報告，柬埔寨現有未售共管式公寓及有地房地產，分別達1萬7400個單位和1萬1400個單位，供需明顯失衡。

CBRE建議，面對龐大的庫存量，今年建商應更專注於銷售已建好的房子，甚於推銷尚未興建的案子，且要將對象，從外國投資者轉向本地購屋族。

據統計，截至2023年金邊市完成交屋的共管式公寓爲1萬個單位，總供應量增至5萬3000個單位；而有地房產總供應量則約爲16萬個單位。爲了吸引買家，建商不惜降價求售，導致開價和成交價形成巨大落差。糟的是部分建案延宕，恐掀爛尾樓風暴。

原本作爲柬埔寨經濟成長火車頭的建築和房地產領域，自從疫情爆發以來便停滯不前，去年和今年估計增長率未超過1％。

儘管面對業界極力要求和呼籲開放外國人購買有地房產，柬埔寨總理洪瑪內仍宣佈維持外國人不能擁有土地政策。他強調，讓外國人擁有柬埔寨土地，涉及憲法規定柬埔寨公民享有的權力，即只有柬埔寨籍才能擁有土地。

不過，洪瑪內並非無視房地產業者的困境，他批准了一系列刺激需求措施。首先調整現行外國人購買土地機制，包括延長本地地主和外國人簽署的土地租約期限，從現行的15年至50年，延長至100年。其次，允許外國人透過信託，間接持有和使用土地。

此外，政府和柬埔寨國家銀行將鼓勵銀行和金融機構，以個案審查方式，讓客戶重組貸款，幫助面對現金流問題的建商。

政府也把原本要向房地產徵收20％資本利得稅的生效日期，展延至今年底。與此同時，所有住宅區交易，首7萬美元房價無須繳納4％的印花稅，藉此刺激住宅銷量，同時減輕購屋者負擔。