建設公司豪擲3.8億買下 高雄鼓山區1停車場堪稱「高雄最貴」

高雄鼓山區昌盛街一處停車場用地由上市櫃永信建設買下。圖／臺灣房屋趨勢中心提供

都市蛋黃區一地難求，大型建商獵地，已瞄準「停車場」，據內政部實價揭露，高雄市鼓山區龍華段8小段面積192.09坪的商四用地，2023年年12月以3.8億元成交，每坪成交單價高達200萬元，創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。這塊地目前做收費停車場，買家是上市櫃建商永信建設旗下康爾公司，堪稱高雄2023年最「貴」的停車場。

爲何建商轉獵地鎖定停車場？臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，據平均地權條例，私有空地逾期未利用，依法可加徵地價稅3至10倍的空地稅，但空地改建爲停車場成本不高，且可省稅亦可收租，因此成爲地主或投資人在整合開發期的養地方式之一。

據臺灣房屋趨勢中心觀察，高雄、臺南去年均有不少建商收購停車場用地，且單筆成交總價，均破2億元，像城揚建設去年9月即每坪單價77.1萬元，買下武廟路與國治路口占地約408坪的停車場，總價3.1億元，今年2月興建大樓。

去年初，京城建設則以關係企業名義，買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場，花約2.6億。據實價登錄資料揭露，京城早在2021年起就陸續打包周邊停車場， 花7億多元收購6塊，取得近千坪「住三」用地。

臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，最近永信建設收購的停車場用地，位在鼓山區昌盛路與南屏路口，鄰近最巨蛋商圈、瑞豐夜市、凹子底森林公園，走5分鐘就到捷運巨蛋站，是「蛋黃中的蛋黃」，這塊地是高容積率的商四用地，有利開發。永信其實自2021年起就陸續收購周邊土地，佋周邊同爲停車場的土地及閒置空地，已整合共5塊，取得總面積約431.97坪，總成交金額逼近7億元，未來如推大樓新案，每坪開價應坐穩4字頭。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，高雄、臺南二都近年推案熱絡，精華市區素地難尋，建商獵地需求積極，地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的，都成爲建商獵地目標，尤其市區停車場，都位在人車多的精華區，屬高容積用地，整體條件佳且不帶地上物、產權單純。

臺灣房屋趨勢中心統計，臺南及高雄建商獵地，紛瞄準產權單純的停車場用地。記者王昭月／翻攝