仲量聯行 辦高雄鼓山農21區標售

該變更案預計將園區內17.22公頃的特種工業區土地，變更成爲符合土地使用分區的甲種工業區土地，楠梓籌設計劃，未來園區就業人數預估約爲4,500人、協力廠商人數約3,000人，將會爲高雄帶來更多的就業機會。圖／仲量聯行提供

仲量聯行受託辦理高雄鼓山區「農21區」標售，該案位於高雄市中心蛋黃區，緊鄰農16特區，輕軌捷運雙線環繞，地理位置優越，爲高雄市中心珍稀未開發素地，後續發展潛力被普遍看好，高雄市政府爲進一步推動農21區的開發，於今年6月重新修訂凹子底農21都計案內容，計劃變更爲住宅用地以及增加兩處第四種商業區。該招標詢問度極高，市場反應相當熱烈，並於8月28日下午截止投標收件。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，農21區位於高雄鼓山精華區段，地處交通便利的位置，步行9分鐘可到達輕軌愛河之星站，10分鐘車程可到達高捷紅線後驛站。區域坐落於愛河畔第一排，環境宜人。

作爲高雄市蛋黃區難得一見的千坪素地，農21區的發展潛力有望成爲下一個農16特區，不動產增值可期。吳瑤華呼籲投資者把握這個絕佳機會，抓住高雄不動產市場發展潛力。

近年來，高雄房市熱絡，新建案成交價屢屢創新高，上半年高雄的房價指數年增長率達到12.27％，且高雄都會區今年1至6月的住宅建照量更達到10,656戶，年增幅高將近106％，爲全臺第一。

隨着臺積電進駐楠梓以及民間投資招商案持續投資高雄等利多因素，各大建商爲提升後續推案動能，採取積極獵地爲購地策略，此舉也帶動高雄土地市場活躍，截至今年8月的土地交易總金額超過190億元。

近期高雄市政府正式公告發布實施由臺積電自行擬定的楠梓P3廠變更案，該變更案預計將園區內17.22公頃的特種工業區土地，變更成爲符合土地使用分區的甲種工業區土地，該計劃引進就業人口預估近千人，未來也將銜接楠梓籌設計劃之都市計劃變更內容及楠梓園區聯外交通整體計劃，持續擴增半導體先進製程，發揮產業羣聚綜效。