降低居民購房門檻 深圳分區優化限購政策

每經記者：陳榮浩 每經編輯：陳夢妤

繼廣州、北京先後放鬆住房限購政策後，深圳也於5月6日分區調整了限購政策。

如今，如果是非深圳戶口購房者，只需要繳納1年社保即可在非限購區域買房，而在政策調整前，需繳納3年社保；具有深圳戶口，有兩個及以上未成年子女的家庭也可以在限定區域再購買一套房；對於納稅100萬元以上或10人以上的公司，可以公司名義在限定區域買房。

政策正式落地後，部分房屋中介人士“奔走相告”：向客戶羣發送消息，並宣稱現在是購房的好時機。

5月7日下午，《每日經濟新聞》記者走訪了寶安區部分樓盤，或許是工作日的緣故，售樓處到訪量未出現明顯變化。

寶安區福海街道一待售新盤的置業顧問向記者表示，深圳調整了限購政策，“釋放”了一些之前沒有購房資格的客戶，當下多數客戶仍以諮詢爲主，綜合來看，改善型客戶的購買力更強勁。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，深圳此次政策調整，更多是爲了去庫存，貫徹小步快跑、留有餘地、定向疏解的原則。從政策調整情況來看，將非深圳戶口的購房資格，從繳納社保3年改爲1年，政策上還是留有一定餘地。

釋放部分改善型客戶

深圳此次分區優化住房限購政策後，《每日經濟新聞》記者採訪了不同片區的房屋中介，藉此瞭解他們的看法。

位於南山的中介盧冠勇表示，南山、福田、羅湖和寶中，已被確定爲深圳“核心區域”，側面肯定了區域價值，在這裡選定好房子，未來或更保值。

主要在龍華區域從事房產中介工作的劉正月則表示，政策放寬後，非核心板塊庫存積壓的局面將改變，房企有望開展“以價換量”舉措，待房價穩定，以及銷量達到預期後，房企的讓利政策或將逐步退出。

寶安區福海街道一待售新盤置業顧問向《每日經濟新聞》表示，深圳分區優化限購，將釋放一部分“剛改”客戶。“我們有客戶屬於多孩家庭，在南山、龍華都有房，但面積不大，政策鬆綁後，他們就開始主動跟我們聯繫看房，這類屬於有購買力且成交意向較強的客戶。”

“相對於其他城市，深圳本次政策調整的力度相對較爲保守。”5月8日上午，在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出，由於政策鬆綁的“限定區域”內新房庫存量較大，二手房交易不如“非限定區域”活躍，因此會更利於新房去庫存。

事實上，今年2月7日，深圳就進行過樓市限購政策的調整，調整後的政策爲“深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求；非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房”。

今年購房成本明顯下降

那麼，在限購政策調整的背景下，深圳樓市目前又呈現出哪些特點？對此，《每日經濟新聞》記者日前進行了實地走訪。

記者在走訪中瞭解到，相比去年同期，如今的購房成本已明顯下降，主要體現在兩方面：一是部分樓盤折扣力度加大；二是購房利率上，去年同期房貸利率基本在4.6%，現在大多爲3.85%。

以位於寶安區11號線塘尾站附近的珈譽府項目爲例。目前，該項目在售的二期，一套面積75.63平方米的房源，原價405萬元，摺合總價381萬元，單價約5.03萬元/平方米，而該項目的備案單價是54555元/平方米。

去年，珈譽府項目一期開盤時，儘管也有折扣，但整體銷售均價達5.13萬元/平方米。

此外，記者還了解到，不少樓盤通過推出特價房方式吸引客源。例如，位於寶安福海街道的雲上潤府，96~138平方米戶型特惠總價約393萬~573萬元，摺合單價約4.09萬~5.97萬元/平方米。

對此，何倩茹指出，今年以來，深圳新房均價同比下跌了4%左右，二手房價格同比更是下跌約9%；同時，隨着房貸利率和首付比例下調，如今購房成本確實下降了許多。另外，短期內（1~3個月）價格下降的趨勢仍然存在，稅費也有向下調整的可能，房貸利率也有下降機會，所以整體購房成本仍有下降空間，但幅度會比此前小。

“非核心區放開限購後，區域市場的需求將有效增加，有利於加速去庫存。”深圳中原研究中心指出，深圳非核心區存量高企，去化緩慢，“內卷”嚴重，如光明、寶安、龍華、龍崗等區域新房庫存均超8000套，坪山庫存也超6000套，去化壓力大，降價壓力也大，限購政策鬆綁後將有助於穩定市場價格，房企資金壓力也將得到緩解。