降低年輕人買房負擔　房產大老建議「給予3～5年寬限期」

▲臺北市不動產開發商業公會理事長兼良茂建設董事長陳春銅7日出席《ETtoday新聞雲》所舉辦「2018房市前瞻論壇」。（圖／記者徐文彬攝）記者葉佳華／臺北報導

《ETtoday新聞雲》今（7）日下午舉辦「2018 房市前瞻論壇」，邀請臺北市不動產開發商業公會理事長兼良茂建設董事長陳春銅蒞臨主題演講。談到年輕人購屋議題，陳春銅建議政府，應給予年輕人3～5年的寬限期「還息不還本」，另外針對年輕人的購屋貸款利息，也應酌予補貼，並且降低購屋的稅捐成本。

陳春銅指出，這幾年來薪資成長有限，年輕人的購屋困境受到關注。目前市場上投機性需求已經不容易見到，如果要穩定房價，需要增加「供給面」。以臺北市爲例，臺北市爲大量人口就業、居住聚集地，但缺乏素地、推動都更也不容易、再加上低容積率的分區管制等問題，供需失衡，房價自然不易下降。如果能夠增加供給，年輕人購屋門檻也就降低。

因此，要增加供給，穩定房價，最主要就是得加速推動都市更新以及危險老舊建物重建。陳春銅表示，目前全臺灣住宅約850萬戶，其中屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的老屋就有400萬戶，佔全臺戶數一半。

其中，六都就有250萬戶老屋，也佔全臺老屋戶數超過一半。若再縮小範圍到雙北市，30年以上屋齡也有120萬戶。陳春銅認爲，光是以這120萬戶、每戶1500萬元保守推估，都更的潛在經濟效益就高達18～20兆，因此都市更新值得政府積極推動。

陳春銅也說，政府除了社會住宅的提供外，對於年輕人的購屋負擔，應考慮給予3～5年的寬限期，讓年輕人剛開始就業時先「還息不還本」，等收入增加再開始還本。另外，對於年輕人的購屋貸款利息，也盼望政府能夠給予補貼，降低年輕人的生活負擔。

除此之外，陳春銅也建議，降低購屋的稅捐成本。他指出，例如房屋稅跟契稅用一樣的課稅基礎，房屋稅課稅基礎大幅調漲，買房子或都更戶的居住成本將會增加，使得購屋者負擔的契稅也會跟着大幅增加，而且目前契稅稅率高達6%，對買房子的人來說，造成很大的負擔。他建議，應該要把稅率至少降低一半。

陳春銅最後強調，房地產如果不好，將影響周邊各個產業及勞工就業機會，同時弱化從業勞工的消費能力；再者房地產如果不好，也會影響都市更新與危老重建投入意願，因此他鼓勵，「都市更新與危老重建可以增加新房子的供給，去平抑房價、帶動內需，更重要的是保障國民居住安全。」同時，他也支持政府推動社會住宅政策，對於年輕人如果要購屋，也能在政策上協助降低負擔。▼東森集團執行策略長王令麟7日出席「2018房市前瞻論壇」，呼籲國營事業加速資產活化腳步、攜手房地產業界響應社會住宅政策，爲年輕人解決住居困境。（圖／記者徐文彬攝）