降價潮裡無贏家

一週前，位於大興的共有產權房，雲璟悅790套房源全部售罄。

雲璟悅是少有的五環內共有產權項目。區域配套比較完善，距離地鐵舊宮站只要1.2公里，而且均價3萬一平。原定7天的選房週期，在第3天就全部售罄。

然而，剛過一週，就有準業主在網上發帖想要退房。

他們的顧慮是，共有產權的期房，兩年會發生什麼，誰也不知道。漲價也許會錯過紅利，但跌價可能是更大的損失。

最近，售樓處裡也總是出現退房的身影。社交平臺上，求助退房的買房人也越來越多。

中介告訴我，有的因爲置換週期，有的是個人原因，但最主要的，還是：

降價了。

子姨之前寫過，新房正在市場的拉鋸中一步步降價。尤其是南邊，西紅門的價格戰如火如荼。

橡樹灣推出一批特價房，價格低至5.5萬，旁邊的玖玥府也跟上了腳步，特價房的價格只比橡樹灣高了一千：

5.6萬。

沒過多久，橡樹灣的業主們就坐不住了。而剛開盤半年的玖玥府看起來相安無事。但特價房堅持了一個多月，在社交平臺的退房貼裡，總能看到玖玥府準業主的身影。

子姨看了下玖玥府近三個月的網籤數據：

5月網籤59套，均價6.36萬；

6月網籤67套，均價6.22萬；

7月網籤57套，均價6.1萬。

網籤均價每月一降。半年前，玖玥府以一己之力把西紅門的剛需盤捲成改善的品質，價格也一躍成爲西紅門房價的最高點。

最近，玖玥府釋放的特價房源裡，樓層、位置較好的房源單價也5字頭了。這也意味着，西紅門6萬+的價格，或許要失守了。

和玖玥府網籤走勢一樣的還有很多。比如西邊的保利璟山和煦，6月網籤31套，網籤均價5.87萬；7月網籤38套，網籤均價5.67萬。

上週的住宅成交金額排行榜上，璟山和煦的成交均價降到了5.59萬。

就連此前一直扛價的京能西賢府，也在這個週末低頭了。

兩個月前，大瓦窯的和頌九里和西賢府到了預售階段。和頌九里的主力戶型是112平的三居，134平四居，偏剛改；而西賢府的主力戶型更大一些，154平四居，純改善。

中建和頌九里率先入市，6月剛一開盤就拿出了降價的策略，指導價是8萬3，均價只有7萬，要是低樓層還能低到6萬多一平。

這給隔壁還沒開盤的西賢府很大壓力。他們決定拒絕價格戰，專注品質。

於是，市場上到處都是西賢府扛價模範、靠品質打敗降價的小廣告。一時間，西賢府的宋代皇家園林和高標準的精裝品質，全面鋪開了。

但上週五，京能西賢府宣佈7號樓爲特價房，單價直降1萬。扛價模範也放棄了自我。

這下，又該和頌九里擔心了。畢竟，直到今天，中建和頌九里的網籤只有1套，網籤價是6.97萬。而這已經是一個月前的事情了。

也就是說，這一個月來，即使是走性價比路線，中建和頌九里也沒有一套網籤。和頌九里拿地的樓面價是5.54萬，算上建安成本，留給他們降價的空間不多了。

有人統計了下，今年北京開盤的32個項目中，頂着指導價出售的，只有2個項目。

開發商壓力大，買到房的準業主也有怨言。早買早享受，晚買享折扣。這場降價潮裡，沒有贏家。

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