江蘇省完成首例不動產“帶封過戶”

新京報訊 據江蘇省人民政府網站消息，江蘇省近日完成首例不動產登記“帶封過戶”，開啓高效處置被查封不動產的新模式。宿遷朱女士日前購買了一套位於宿遷市經濟技術開發區珺悅閣小區的“查封房”，與傳統“查封房”先完成解封才能過戶不同，該房產在查封狀態下實現“帶封過戶”。

處分查封的房產一直是不動產登記中的“難點”，“法拍”存在成交率不高、價格較低、耗時長、後續糾紛等問題，對後續清償債務不利，債權人和債務人的權益均可能不同程度受損。數據顯示，今年1—9月，全國司法拍賣房產成交率僅23.49%，平均成交折扣率77.17%。

10月29日，最高法院印發的《關於進一步規範網絡司法拍賣工作的指導意見》規定，自行處置不動產成交的，買受人向執行法院交付全部價款後，執行法院可以出具成交過戶裁定；買方支付部分價款,剩餘價款申請通過貸款等方式融資，並向執行法院提交相關融資等手續的，執行法院經協調不動產登記機構同意後，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續。江蘇省在全國較早探索不動產“帶封過戶”業務，目前在多地進行試點。宿遷完成全省首例真正意義上的不動產登記“帶封過戶”。

江蘇省高院執行局副局長黃濤表示，“帶封過戶”模式可避免司法拍賣過程中可能出現的騰讓難、交付難等問題，同時買受人在購房前也能夠充分了解房產情況，大大降低其悔拍的可能性，有效化解不動產法拍處置週期長、成交率低、自行處置交易風險大等難題，提高資產處置效率。

編輯 張磊