江西多地宣佈：階段性取消！

近日，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。詳情如下：

南 昌

南昌市人民政府關於調整南昌市首套住房

商業性個人住房貸款利率下限的公告

洪府函〔2024〕49號

爲支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀髮〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2024年3月25日

（此件主動公開）

贛 州

贛州市人民政府關於階段性取消我市首套住房

商業性個人住房貸款利率下限的公告

爲更好落實黨中央國務院關於房地產市場調控的有關政策精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局（原中國銀保監會）《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀髮〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自公告次日起執行。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2024年3月31日

（此件主動公開）

九 江

關於階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告

爲更好地落實黨中央關於房地產市場調控的有關政策精神，促進金融與房地產良性循環，完善房地產金融宏觀審慎管理，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀髮〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

九江市人民政府

2024年3月28日

新餘

新餘市3月28日發佈通知，現取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自公告次日起執行。如後續評估期內出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起執行。

另據瞭解，國內多地也宣佈了類似政策：近日，福州、濟寧、青島等多個城市宣佈，4月起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

4月3日起，福州階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。福州市五城區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低於25%，調整爲不低於20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低於35%，調整爲不低於30%。住房套數認定標準按照原政策執行。

4月1日起，青島階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。本次調整適用於青島市新發放首套住房商業性個人住房貸款，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。自4月1日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案的借款人，可按新政策執行。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“不設下限意味着可以突破差別化住房信貸政策。對於最低首套房利率的規定，就是可以突破LPR-20。”

目前，最新一期5年期以上LPR爲3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市將下限取消，利率下調的空間更大。

值得注意的是，多地的通知中均提到了後續評估期。以青島爲例，若後續評估期內青島市新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此前，石家莊和惠州兩地上調首套房貸款利率，引起市場關注。 業內人士表示，這兩地首套房貸款利率調整主要是地方根據首套住房貸款利率政策動態調整機制的相關規定進行的自主調節。 各地方根據當地房價變化對房貸利率進行調整。從大趨勢上來看，多數城市房貸利率可能還是傾向於不變化或下調，尤其是當前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調的空間。

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（出品：宜春市融媒體中心）

（來源 ：江西發佈）

（編輯：吳雋；校對：汪琛；編審：李文志；監製：彭曉英、黎向農）