交了10年的暖氣費突然開始加收層高費 層高費是咋算的？

他們不解，交了10年的暖費，都是按建築面積“平方”收費的，可從去年開始，就要加收層高費。

商鋪物業：上個供暖季開始加收層高費 商戶們負擔重不能及時交

郭先生是西安傑潤物業有限責任公司的經理，11月8日，郭先生向華商報反映，他們物業公司下屬管理的雙威迎賓廣場樓下1~3層的商鋪，從上個供暖季開始，重新覈算了供熱面積，“新覈算的面積比原建築面積增加了5萬多平方米，去年我們交的暖費也比之前多交了近20萬。”

郭先生介紹到，雙威迎賓廣場樓下1~3層現進駐有14家商戶。最近供暖季到了，雙威迎賓廣場沿街商鋪及小區住戶都由陝西隆豐物業有限公司西安第一分公司代收採暖費。郭先生的公司作爲商鋪的“二房東”，向商戶們收齊暖費後，上交給隆豐物業，再由隆豐物業代交給城北熱力公司。

“前幾年我們都是按建築面積算的暖費。從去年起，就加收了層高費。層高費一加，商戶們要交的暖費大幅上漲。去年我們物業公司先墊付了暖氣費，可今年依舊收層高費，商戶們的負擔太大了，都表示交不起。”郭先生無奈地說。

郭先生講到，去年供暖季前，熱力公司曾到實地測量過3層商鋪的高度，他拿到的數值是底層4.33米高，中間層4.4米高，頂層4.25米高。據郭先生提供的2021年12月14日隆豐物業向他們物業發放的《通知書》，《通知書》裡寫到“城北熱力公司覈定西安市未央區未央路164號雙威迎賓廣場小區5號樓商鋪由原用熱面積10242.69㎡，更改爲15944.5㎡”、“2021-2022年採暖費用共計：510224元。”

郭先生提供的另外一份由雙威迎賓廣場隆豐物業和城北熱力公司2021年簽署的《西安城市採暖供用熱合同》中還寫到，“非居民層高4.3米，折標3，係數1.43”。郭先生所在的物業公司副經理說到：“之前按的是平方收，現在這樣一算，等於無形之中多了面積，按立方收了。”

原用熱面積的增加導致採暖費的上漲，雙威迎賓廣場樓下底層“蘋果”品牌銷售店的吳店長說“疫情下生意不好做，暖氣費再上漲，我們負擔更重了。”

熱力公司：依據政策規定加收層高費 此前未收有歷史原因

11月8日下午，郭先生聯繫到城北熱力公司工作人員，對方電話裡告訴郭先生：加收層高費是按照西安市物價局發佈的【2012】265號文件執行的，至於爲何從去年開始加收，前幾年未收，是因爲歷史原因。

“可能是物業公司當年提供的資料不完備，僅有施工圖沒有實測面積報告等，後面資料補充了，就按照文件規定重新覈算供暖面積，加收層高費。”

市物發【2012】265號文件中指出“按面積非居民用熱每月每平方米不高於7.5元”、“對層高在3米以上按建築面積收取熱費的建築物，根據《城市建設統計指標體系及制度方法》規定，在計算標準採暖面積時要增加折標係數。具體計算公式爲：實際熱費＝供熱價格×建築面積×（實際層高÷3）。”

郭先生拿出的2020年未加收層高費之前的暖氣費轉款賬單，金額合計327766元。“這是按原建築面積10242.69㎡算的，每平方米7.5元，共4個月，算下來就交了30多萬。”2021年加收層高費後，郭先生給隆基物業分兩筆共轉了暖氣費510224元。具體是如何算的，郭先生也不清楚。

11月9日，華商報記者採訪了西安市熱力集團有限責任公司，工作人員稱：“供熱合同是一年一簽，前期這3層商鋪未收層高費，瞭解到的原因可能是樓上未入駐商戶。”至於層高費，新增的供熱面積是如何算的，工作人員解釋“按照市物發【2012】265號文件上規定的計算公式，物業代交熱費的情況下，先由物業測量層高，熱力公司也會實地再測。取一個層高平均值，除以3算下來係數，再按照公式得出實際熱費。”

西安熱力集團有限責任公司工作人員還表示，“供熱合同每年一簽，年年具體情況不一樣，合同內容也會有所變動。”西安熱力集團有限責任公司負責的供熱區域，層高在3米以上按建築面積收取熱費的建築物都是依據市物發【2012】265號文件中的計算公式收取熱費。

華商報記者 常彭朵

來源：華商網-華商報