揭開房價面紗!實價登錄16日起可上網查詢

實價登錄時代來臨,有助於房價透明化。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/臺北報導

內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」於16日正式上線民衆日後即可上網查詢不動產成交行情信義房屋表示,對於消費者來說,實價登錄時代來臨,將有更多的成交案例可供查詢,信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,實價登錄有助於房價透明化,對消費者將是相當客觀的參考數據

然而,由於房地產商品差異性大,即使是同一條街道、同一棟社區,在不同的座向樓層屋況景觀條件下,仍會出現部份房價差異,畢竟從產品個別規格格局面向屋齡等,都可能影響房價,信義房屋建議消費者最好取其中間值,如此將可找出最適宜的參考價格

曾敬德建議,購屋者不妨掌握下列估價原則,包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。首先是挑出類似案例:依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件,篩選類似的成交案例。避免,以大樓行情與公寓相比,或拿套房單價與正常格局產品相比。

首先要排除極端值,曾敬德就蒐集的類似案例來說,先排除最高以及最低行情,中間價格帶就可視爲該路段條件相近房屋的行情水準,並考慮車位及屋況差異:車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件,往往扭曲房屋單價。民衆對於實價行情若有疑問,亦可詢問當地房仲業者

此外,曾敬德分析,由於不動產的差異性極大,即使同個社區不同面向與樓層,單價也有所不同,不妨向房仲業者詢問,判讀是哪棟社區標的,以建立更精確的實際價格。

景氣變動快速時,房價可能在短期間內出現變化,實價登錄資訊在時間上,可能會出現2個月以上的落差,曾敬德也建議,可向房仲詢問及時行情搭配參考。