揭秘2萬平米“好房子”示範區，唯有綠城才能超越綠城
“一流企業做標準，二流企業做品牌，三流企業做產品”，這句話曾廣爲流傳，不難理解，再好的產品征服的也只是短期市場，但是標準影響的是行業發展，被後來者追隨。當然，這需要的是長久的思考和功力，是對整個住宅產品體系和生活方式有着深刻的洞見，並在實踐中有着長期積累的經驗和口碑。
綠城就是這樣的一家企業，在高週轉時期，它堅持用品質向人們展示好房子是什麼樣的，當市場開始卷品質的時候，它用一系列工藝工法告訴人們好房子的標準是什麼。綠城對“好房子”的探索實踐，再一次爲行業高質量發展提供了先行樣本。
全維實景展示，綠城好房子標準出臺
近來，全國各地紛紛出臺了關於高品質住宅的管理和實施標準，以滿足人民對於美好生活的追求。甚至於部分城市在商品住房用地出讓階段也開始施行高品質競爭，將綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用、裝修標準等普適要求納入土地出讓合同。
不過，官方的標準是一種大綱式指導思想，求的是最大公約數。綠城作爲一名地產界理想主義者，追求的從來都是不滿足於現狀的“超越”。
它可以爲了讓兩棵百年古槐在原土原址上生長，耗時七八個月，策劃十二版方案，斥巨資保護；他也可以因爲泳池貼磚存有瑕疵，砸掉並改爲數倍造價的水晶石，這種理想主義的小插曲在綠城過去俯首皆是。但是當走入11月12日的綠城中國第十二季“綠式工地觀摩”活動現場時，很多人依然會被震驚甚至感動，對於好房子，綠城永遠有自己的理解，當所有人都擠上了高品質賽道直至開始同質化時，綠城已經再次進化。
高達2萬多平方米的南京金陵月華實景示範區，從外部工地到內部樣板間，從數字技術應用到綠色低碳推行，從新材料、新工藝到精益求精的細節，就產品營造過程中豐富的創新成果都進行了充分的呈現。
這些肉眼可見的好房子標準，歸納在頂層構想上，就是綠城中國主席張亞東明確提出的，綠城的“好房子”應包含“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全週期、人健康”6大要素。那如何保障好房子實踐落地？綠城中國副總裁、總工程師肖力則是分享了綠城的6個關鍵管理舉措：匠心匠造的綠式工程管理；謀定而動的精益工程策劃；精雕細琢的綠式精工標準；鷹眼視角的第三方品質評估；一網打通的工程數字一體化平臺；真芯實感的全維實景示範區。另外，當天綠城中國會同中國建科標準院共同發佈了《綠城中國工程做法與常用建築構造（高品質住宅系列）》圖集，該系列圖集構成了綠城中國工程核心技術標準體系，確保“好房子”高品質呈現。
綠城積極踐行“好房子”戰略的動作，清晰可見，最終給出了好房子標準全維度體系化的綠城答案。
看不見的硬核實力，成就看得見的產品力
參觀完工地示範區會發現，綠城一直在試圖向外界展示某種看不見的、但極容易被忽視的東西，即產品背後的硬核製造。這次綠城好房子的代表作是南京金陵月華、蘇州玫瑰園、蘇州逸廬三個項目，以不同的產品類型將好房子的標準落地展現。
在過去，綠城將看得見的美髮揮到極致，不管是園林景觀、內部裝飾還是外觀立面，哪怕是項目案名，都體現了綠城極高的審美水平。南京金陵月華的下沉式庭院，全奢石花園、超大水院，內外滲透式的月華會所，集合7大功能空間；蘇州玫瑰園的法式軸線、凡爾賽宮孟莎式屋頂、“印象八景”園林；蘇州逸廬以“小中見大，咫尺乾坤”的造園手法打造的蘇園意韻。這種對生活美學永恆且熱烈的追求已經深深刻入綠城基因，從不讓人失望。
現在高顏值已經被綠城運用到了工地，在南京金陵月華工地現場看到的是井然有序、乾淨整潔，所有的材料被分門別類的擺放，施工動線被安排的極爲合理，當然這樣做並不是爲了好看，而是爲了提高工作效率和施工精細度，最終爲品質呈現服務。
在工法樣板間看到的則是專業和安心，金陵月華項目採用地源熱泵、毛細輻射空調、置換式新風、高性能外維護、同層排水、室內室外智慧、全屋淨水、隔聲降噪等八大科技系統打造恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜、恆智六恆系統，和綠色、低碳、智能、安全的科技系統住宅。
而這些纔是支撐綠城高品質的堅實底座，家首先應該是一個讓人覺得安全、健康、舒適的地方，溫度、空氣、水源等，這些看似最易被人忽視的生活基礎需求，纔是更高維度的品質內核所在。
打開圍牆看內裡，綠城希望能把這些展示出來，自2018年起，綠城每年會優選2-3個標杆工地開展工地觀摩活動，全維實景呈現綠城高品質營造實力，促進內外部交流學習，持續提升營造技術、不斷精進工程品質，真正爲項目一線管理賦能。
從輸出產品到輸出標準，持續引領行業
其實制定標準這種事，在綠城身上久已有之，如打造在高端住宅市場佔有重要地位的法式風格住宅，綠城未必是第一個，但它的產品卻在一定程度上定義了什麼叫法式，並被衆多後來者效仿。綠城將法式理念成功融入了產品開發之中，使法式浪漫主義審美觀與中式生活習慣有機結合，形成新的城市經典。而等到國風漸盛、傳統文化復興時，綠城也通過一座座純正作品的迴歸，引領中式產品營造的品質風潮。
要麼不做，要做就做成一種標準，所以綠城打磨過的每一件作品，都能成爲區域標杆，給當地的生活帶來一次徹底的品質提升。
綠城並不滿足於僅僅制定單項產品或產品系的標準，其實在2019年綠城提出“研發一代，儲備一代，生產一代”的前沿創新模式時就可看出端倪，2023年8月，當時綠城舉辦了產品力學習大會，揭曉了中軸精神、轉角世界、序章過庭、心林物語等十大創新IP，完成了59項體系化前置創新課題。
這種產品力體系化的研究從而帶來整個底層邏輯的梳理和重組，如同漫天星光慢慢匯聚成線成面，最終迸發出巨大的能量。
今年6月，綠城中國編制的《綠城好房子標準》成爲行業首個“好房子”企業標準，包含1個總則、6個分冊、共計226項條款，其中有190項嚴於國家標準及行業標準。核心技術系統現階段主要聚焦“優圍體系、適恆系統、智慧系統、產業內裝”四個方面，並拆解出了10大模塊、22個子模塊，爲綠城“好房子”提供了強大的技術支撐。
如今，綠城中國工程核心技術標準體系再度落地，從小處說，爲置業者提供了更爲清晰的參考標準，從大處說，爲整個行業高質量發展注入了一股強勁的牽引力，並塑造了可借鑑的典範。樑思成曾倍加推崇的宋朝建築工程建設標準《營造法式》，對當時及以後的中國建築影響深遠，而建立在大量實踐和研究之上的綠城好房子標準，未嘗不能成爲地產界的《營造法式》。
從有一種產品叫綠城，到有一種標準叫綠城，綠城又一次領先時代。