近1個月九成漲超10%！2024年，是時候瞭解下這類產品了

發現了沒？

最近似乎很多小夥伴都在搜公募REITs的名字。

因爲啥呢？

沒錯，就是你想的那樣，因爲近期市場表現！

Wind數據顯示， 自2月6日起的15個交易日，中證REITs指數(收盤)漲幅近18%，還一度實現了“九連陽”。

如此，市場上究竟有多少隻公募REITs產品？它適合普通人投嗎，眼下又是否能入手？本期視頻就來說說你可能關心的話題。

一、“不一樣”的基金

公募REITs全稱不動產投資信託基金。

它是一種創新型產品，和傳統的公募基金很“不一樣”。

後者的基金經理拿着大家的錢，會去投資一攬子股票、債券等金融資產。

而公募REITs呢，基金經理會專注投資不動產項目。

這類項目，大家知道的，價格動輒上百億，基本不是個人能夠玩轉的。

對比之下，上車公募REITs就容易多了，幾千元就能讓你體驗把當“包租公”、“包租婆”的感覺，投資門檻大大的降低。

Wind數據顯示，從2021年6月首批9只公募REITs發行上市，到今年3月6日，市場上共有30只產品。

這些產品投資的底層資產涉及保障性租賃住房、高速公路、產業園區、倉儲物流等多種類型。

二、近1個月九成產品漲超10%，公募REITs憑啥？

數量雖少，依舊不影響公募REITs能成爲市場焦點。

這着實因爲它近期的業績有點“炸裂”。

如果說中證REITs指數的“九連陽”，你沒啥感覺，那麼不妨來看具體產品的表現。

2月6日以來（截至3月5日），30只已上市公募REITs均實現上漲，其中27只漲幅超10%。

對比之下，2023年，29只已上市產品中，僅有1只年內收益爲正，而跌幅超過10%的產品達17只。

行情說來就來，市場究竟發生了什麼呢？

綜合多方的觀點，除了底層資產經營回暖外，還有三個重要原因：

第一、政策利好加持。

2月8日，證監會發布新規，明確了REITs權益屬性。

第二、高比例分紅優勢。

進入2024年，A股整體仍相對低迷，紅利資產關注度不斷提高。

公募REITs是基金，但同樣有高比例穩定分紅的特點。

按照規定，其收益分配比例不能低於合併後基金年度可供分配金額的90%，且每年分紅不少於1次。

比如你通過買公募REITs投資了一條高速公路，那麼這條公路每天收取的過路費，理論上就有一部分將會進入你的腰包。

當然了，這個分紅並不是固定的，除了和分紅比例有關外，還和底層資產經營情況的好壞有關。

第三、機構資金的配置需求。

去年7月開始，多家基金公司先後發佈公告，將REITs納入旗下FOF基金投資範圍。

有分析指出，FOF的不斷加入有望爲REITs市場帶來新的活力和資金流。

三、2024年，還能入手公募REITs嗎？

看到這裡，肯定有很多小夥伴想知道接下來的行情如何。

據某機構近期研報分析，公募REITs在經歷2023年回調後，配置價值正在逐步凸顯。

事實上，擁有穩定優質的底層資產疊加高比例分紅的特點，讓公募REITs本身就比較適合作爲長期的資產配置工具。

最後，3分鐘還想提醒的是：對普通投資者而言，投資公募REITs主要賺取的是每年的分紅及二級市場上價格變動帶來的收益。因而投資這一類產品，既要能看得懂底層資產的運行情況，也要考慮好價格波動是否與自身的風險偏好相匹配。

投資有風險，入市需謹慎！以上產品均不構成投資建議！

本期3分鐘就到這裡，我們下期見！