金龍海嘯！　4年7波打炒房建商反應曝光：接待中心來人砍半

▲今年下半年陸續經歷銀行不動產放貸水位將屆滿，以及央行祭出第7波打炒房，近期新建案接待中心看屋人潮大受影響。（圖／CTWANT提供，下同）

圖、文／CTWANT

今年房市928檔期，六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量，創下單一檔期史上新高，央行於9月19日再出重拳，祭出第7波信用管制，壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查，接待中心假日來人掉一半，有業者「對未來不悲觀」，認爲臺灣經濟面強，資金充裕，也有業者釋懷地說，「反正每2年就會選舉一次」，甚至認爲「缺工問題更嚴重，能蓋的房子也有限，緩一緩是好事！」

根據業者統計實價登錄交易資料，今年1~7月全臺預售屋交易件數共9.3萬件，年增67.3%，總銷金額1.67兆元，年增89.4%，顯示今年預售屋市場非常暢旺，再加上銀行不動產放貸逼近滿水位，逼得央行不得不做市場調控。

9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制，新增規範名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，並擴大實施至全國；法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成，且隔日(9/20)即刻生效，消息一出，網路、社羣、討論區全面爆炸，影響層面不只多屋族，還恐錯殺換屋族、繼承首購族，隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。

▲甲山林總經理張境在認爲臺灣經濟面前，房地產後市仍有不錯前景，其實並不這麼悲觀，他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。

甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信，「請業務人員不要驚慌！」張境在告訴CTWANT記者，受到第7波信用管制影響，也可能因連日下雨，這兩週案埸來人減少4成，「甲山林都有持續下廣告，聽聞其他同業影響更大，有的少了5、6成。」

「限貸令加上第7波信用管制，8月來人已比7月少3成，9月又再少3成。」南臺灣指標建商清景麟集團，創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者，雖然買預售屋沒有立即性影響，但比起上半年，案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案，一、二期合計總銷約420億元，他擔憂慘澹市況會延續到明年，已做好長期抗戰，「原預估一期1100多戶1年內可完銷，依目前新一波打炒房政策，大概要2、3年才能賣完。」

不過林聰麟認爲，上半年3天能賣百戶的盛況都不正常，政府調控讓市場降溫，迴歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶，纔是比較合理的市場表現。

▲臺股與房市具有連動性，法人預期臺股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點，是否會再帶動房市熱絡，成爲後市關注焦點。

也有建商老神在在，全臺最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者，7月至今已減少2成交易量，「但這是好事啊！因爲本來就沒東西賣，都沒人蓋房子！」以他們公司爲例，現在興建戶數只有以前的6成，因爲缺工問題必須減少推案量，所以對大建商而言，根本沒影響。

其他地產人士則認爲，「30年來房市上上下下，時間會證明一切，價格會鋸齒往上，目前市場確實受到影響，但稍微calm down一下也好，現在上門的客戶，都是有備而來。」「反正臺灣每2年就選舉一次，到選舉時又會有利多，打一下又扶一下，現在的問題還好啦！」根據CTWANT記者觀察業者態度，將近4年來經歷7波信用管制，已略顯疲乏，未有如前幾波時的強烈反彈。

▲清景麟集團，創辦人林聰麟認爲，此波打炒房會影響到明年下半年，影響程度則要看臺灣本身體質，經濟夠不夠強健，但最多影響1成。

「我認爲沒有這麼悲觀，臺灣經濟面好、資金充沛，未來還可能有第8次打炒房也說不定！」張境在說，房價漲到一個程度，政府適度調控很正常，會全力支持，但臺灣房市前景還是相當看好、會穩定發展，原因是臺灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等，今年經濟成長率3.9%，明年主計處及央行預估3%以上，再加上通膨、碳費，成本增加等問題依然存在，房地產仍是抗通膨的最佳選擇。

此外，臺股指數維持在22,000點上下，近期美國聯準會降息2碼，未來還要降8碼，會使熱錢再回亞洲，臺灣資金水位動能將再高升，有專家預測臺股下半年或明年會到25,000點以上，「股市好，房市也會跟着往上！」張境在說，雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟着觀望，但相信只是短時間影響，建議政府仍應全力支持年輕人買房，同時也要讓首購真正貸得到房貸；而真的有剛性需求的首購族可觀望，但不宜拖太久，「當股票漲起來時，就要趕快上車了！」

延伸閱讀▸ 928強碰打炒房2／金龍海嘯換屋難逃？葉凌棋：沒預期嚴重「但恐慌目的達成」▸ 被低估的新冠1／「不是小感冒」死亡人數比流感多9倍　再感染病逝風險增2倍▸ 獨家／江蕙復出演唱會確定高雄巨蛋出發　明年檔期場次全曝光