《金融》特定地區第2戶購屋貸款規定 央行：已考量換屋者權益

有關部分建商表示，央行規範第2戶購屋貸款成數上限7成致影響換屋族權益；央行業務局局長潘榮耀說明如下：

一、 本行爲持續強化管理銀行信用資源，並降低不動產相關授信風險，爰於本(112)年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，考量因素包括：

(一) 全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。

(二)本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及佔比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。

二、本行前於99年6月實施特定地區第2戶購屋貸款規範，本次系再次實施，而本次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，且相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益：

(一)借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償)，即不受貸款成數7成之限制。

(二)本行規定系以借款人本人爲規範對象，並非以家庭歸戶辦理，爰不影響家庭其他成員申辦購屋貸款之權益。

(三) 本次規範並未溯及既往：

1.借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時規定辦理。

2.本行信用管制措施系以金融機構不動產抵押貸款案件爲管制項目。購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，可依上開(三)之1適用錄案時規定；如尚未向金融機構申貸者，尚非屬貸款案件，非本行管制項目，自無溯及既往情事。

三、本行自109年12月起多次調整管制措施迄今，持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大衆有關本行管制措施調整之可能性，並非外界所稱無預警式實施管制措施。