京華廣場頂辦 變身吸碳大樓

京華廣場頂級辦公園區。圖／業者提供

「京華廣場」商辦園區 小檔案

承襲「陶朱隱園」的公益精神及建築DNA，全臺首座高樓種樹的帷幕頂級辦公園區「京華廣場」即將重磅登場，可望成爲第一家取得LEED美國綠建築、WELL健康建築雙白金國際認證的大樓，預期將顛覆市場，成爲全球ESG浪潮下頂級商辦的新標竿。

威京總部集團主席沈慶京表示，集團新開發的「京華廣場」，承襲「陶朱隱園」的高樓種樹吸碳精神，實踐天下公益，讓進駐企業在全球ESG浪潮下，產生更大的被社會利用價值。

鼎越開發執行副總張嘉文表示，未來化的商辦大樓必須以人爲本，打造低碳環保、健康幸福感的辦公環境；「京華廣場」的規劃設計正是以ESG爲核心價值，園區包括地上19樓、地下7層的四棟商辦大樓，採層層種樹、吸碳抗暖的理念來打造；此外，樓層設計有三米深的大陽臺，室內辦公空間採無柱設計，打造舒適辦公環境外，一樓連結生態公園，中庭上方創新規劃三座高度不同的SKY PARK綠化浮島花園，可吸碳減碳、可消化市中心的高碳排量。

「京華廣場頂級商辦園區」朝ESG永續發展建築來規劃設計，預計將取得LEED美國綠建築及WELL健康建築的雙白金國際認證，及綠建築鑽石級、智慧建築鑽石級、耐震標章、GRESB五星評等共六項；另外園區也規劃太陽能發電節能減碳、超量雨水回收系統以達省水節能；設計初期導入BIM建築資訊管理系統及建立建築履歷，營運後透過科技物業智能化管理，並協助進駐企業進行碳中和、碳管理等服務，以確保進駐企業更能實踐ESG的永續責任。

迎接ESG時代，近年已有部分金融機構赤道法則已重新建立標竿，企業資金鍊也被企業購置的不動產或辦公室所牽動。外商不動產顧問公司指出，部分銀行已啓動「永續連結貸款專案」，把融資、放款的授信條件納入與永續發展相關的檢核標準，若貸款戶符合標準將可獲得利率減碼；反之除無法辦理貸款外，另資本市場亦恐將無法辦理現金增資。

高力國際研究部董事樑儀盈表示，在全球ESG浪潮下，商辦市場的生態將逐漸逆轉，產生質變及量變，爲防止資金、產業斷鏈危機，綠色商辦園區大樓可望後來居上，超越一般A辦躍居炙手可熱的稀缺產品。

此外，張嘉文表示，「京華廣場」及「中工雲宇宙AI園區」超前部署，未來將引進綠電團購，以提供進駐的企業，在範疇一、範疇二的碳排放規範項目下，便利取得相關綠電憑證，爲企業帶來更具體實質的加分效益。

更值得關注的趨勢是，「綠色溢價」（Green Premium）潮流來臨，將反應在售價及租金上。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，英國、澳洲部分擁有綠色認證的商辦大樓，在同區位、屋齡條件下，溢價幅度動輒超過2成。目前北市信義計劃區取得LEED標章的頂辦，僅有「臺北101」、「臺北南山廣場」、「國泰置地」及「富邦A25」等，租金溢價率也高達10～12.4％；未來若同時擁有美國綠建築LEED或健康建築WELL等國際認證的頂辦，租金溢價率可望高人一等。