經武快評丨樓市回暖，“地王”先行

萬麗君

8月7日，上海今年第四批集中出讓的五宗地塊全部成交，其中上海徐匯小米地塊，成交總價48億，溢價率30%，樓面單價達到13.1萬/平，創造了全國樓面單價紀錄。消息一出，一度淡出人們視野的“地王”一詞，再次引發公衆關注。

“地王”再現，能否扭轉市場預期、提振發展信心，自然是各方關心、關注的話題。一個值得注意的大背景是，本批次土拍是“滬九條”出臺後的第二批宅地出讓。出讓條件中，取消了房地聯動價的相關規定和中小套戶型限制。不再限制該地塊開發的戶型設計，以及開發之後的住房平均價格，無疑大大提升了房企的積極性。

最近一段時間，自各地樓市新政出臺以來，土地市場迎來幾宗久違的“火熱”。廈門、蘇州、寧波三個城市曾在同一天刷新了所在城市最高樓板價。但細看之下，當下引起房企積極競拍、並高溢價成交的地塊，多爲各城市金字塔頂尖的優質好地。各城市寄希望於通過出讓核心熱點地塊來帶動土地市場熱度，房企也瞄準了購房羣體的改善型需求，對於核心區域的優質地塊“該出手時就出手”。

從這個意義上來看，這輪產生的“地王”，與過去一輪房地產上行週期中大批量產生的“地王”存在本質區別：上一輪中產生的地王或有哄擡炒作房價之嫌，而本輪產生的“地王”更傾向於土地資源本身價值的迴歸。

樓市回暖，“地王”先行。時隔8年，上海再次誕生國內單價最貴地王，這對於沉寂已久的市場而言無異於是一劑強心針。雖然其長期效應還有待觀察，但是這已經在一定程度上表明瞭各地對於土地交易的底氣是充足的，房企投資意願是積極的，房地產市場未來發展空間仍然在。