就業人口紅利撐盤　建商搶進臺中嶺東推案

▲嶺東特區內的臺中精密園區一、二期加總共逾百家廠商進駐，就業紅利旺盛，房市需求大。（圖／業者提供，下同） 記者葉佳華／臺北報導

臺中市南屯嶺東特區近年受惠於3大精密工業廠區的就業人口紅利撐盤下，房市需求量穩定發展，隨着前一波精銳「藝博彙」、坤悅「君臨」、惠宇「上晴」、宏亞「嶺匯」等新成屋潮漸去化後，近期包括麗寶、宥全、建義、豐邑等建商也都蓄勢推出預售新案來尬場。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，嶺東特區主要有3大房市優勢條件，分別爲交通、有臺中精密園區坐鎮以及位處中市核心。他指出，交通上享有臨近國道1號、3號、74快速道路以及臺中東西向重要道路聯通便利性；區域位置則有臺中精密園區坐鎮，擁有龐大就業機會；另外，位於臺中市核心，比鄰七期、單元二，房價卻相對親民。

蔡鴻霖認爲，若依照這些優勢條件的開發態勢分析，隨時間累積，未來助益嶺東特區機能、房市正向發展的力道將有機會再度增長，整體後市甚是樂觀。

七期豪宅建商精銳建設近年深耕嶺東有成，曾推出「香草天籟」、「印象天籟」系列產品創下佳績，就連採中坪數規劃的「藝博彙」也在上一波成屋去化潮中告捷完銷；另外新成屋惠宇「上晴」住家也已全數完銷，僅剩店面戶銷售中。▲精銳「藝博彙」。而坤悅「君臨」推出48坪大三房也已吸引不少精密工業園區的白粉領族購買，目前則加碼釋出高樓層景觀保留戶。另外，附近在售的新成屋還包括有宏亞建設的「嶺匯」，該案規劃2～4房、29～39坪產品。

而在換屋型新成屋全力去化的同時，麗寶、宥全、建義等建商則順勢推出首購小宅案，預估單價皆落於2字頭以上。其中，麗寶「微笑城市」基地面積近2千坪，總戶數規劃有逾400戶，主打2房產品，總銷金額達35億元。而宥全建設「市政ONE」近期接待中心已落成，據瞭解，將分爲3期推案，總戶數約807戶，首期案量逾30億元。除此之外，麗寶集團子公司建義建設規劃的新案也正醞釀進場中；豐邑建設則手握嶺東春安國小附近土地。值得關注的是，嶺東特區內的臺中精密園區二期目前正積極增建、招商，合計一、二期園區共有逾百家廠商將進駐，包括上銀、大立光、臺中精機等大廠羣聚，加上臨中科、工業區等就業人口紅利，有望再帶動嶺東房市進一波正成長。▼坤悅「君臨」規劃中坪數大三房。