【橘煩惱信箱】退休後跟老公大眼瞪小眼，想揪朋友一起共居怎麼做？

共居住宅最先要建立共同價值觀和決定經營方向，纔不會在開始進行後，產生多頭馬車。 圖／freepik

Q：共居買的地、蓋的房子，所有權怎麼分配？

很多人對於退休共居的想法之一，就是可以找塊地、一起蓋房子，然後大家一起住進去共同生活和維護。常見的形式是「住宅合作社」，社員可以依據合作社法加入，一起籌資、找土地、蓋房子。

蓋好的房子所有權屬於「合作社」，加入的社員享有「永久使用權」，若社員身故後，房屋權利可由子女決定是否繼承；若不需要居住了則可退股、遷出，讓新的社員加入。

Q：不想買地、蓋房子，用租的方式也可以共居嗎？

臺北大學金融與合作經營學系兼任副教授樑玲菁透露，臺灣的土地有限，若是想住在靠近市區，要買地的價格更是驚人。其實，想要共居也可以用租的方式進行。「新北市友善住宅公用合作社」就是租用林口的社會住宅，裡面的成員有銀髮族和自閉症家庭組成，現在已發展出一個共居、共食的社區，甚至未來計劃承租一樓的店面開餐廳，創造經濟收入和就業機會。

想要透過用租的方式，可以向政府或民間長期承租土地或房子，以合作社、社會企業、非營利等法人組織來經營，因此住戶的流動不影響社區發展。

Q：跟朋友們共居，最常會遇到哪些問題？

第一，決定要一起入住的好友們，必須瞭解是否有共同的價值觀，才能進一步討論。例如，有人退休後想搬去郊區有山有水的地方，有人想要住在市區、離市場醫院近的地方，這兩種人對於退休想像就有很大的不同，要建立共同社區，在決策上就可能面臨到很大的分歧。

第二，是否在產權和經營方式擁有共識，也是很常碰到的問題。有些人傾向用自有金額買地、蓋屋，有些人則傾向用租的方式，這在產權和經營方式就會有很大的出入。

因此，簡單來說，共居住宅最先要建立共同價值觀和決定經營方向，纔不會在開始進行後，產生多頭馬車，造成許多紛爭，不只傷了朋友感情，退休生活也無法好好放鬆。