康鷺舊改飛速，土華村接下大餡餅？

康鷺村舊改咻一聲，來了一個大刀闊斧，拆的拆，推的推，速度非常之快。紡織城的老闆也跟上步伐，要跟着搬遷。有消息稱，紡織相關業態打算向附近的土華村轉移。土華村，要接下這個巨大的“餡餅”嗎？

拆遷神速，賠償方案出爐

先來看看康鷺片區舊改現在的動態和進度。

不得不說，康鷺舊改拆遷工作推進神速。

從今年1月11日首開區清拆開始，在今年3月底，首期的復建區域基本拆完。這樣的速度，在拆遷難度極高的康鷺片區，無疑是一個拆遷榜樣。

圖片康鷺村拆遷現狀，圖源小紅書

按照今年廣州高質量發展大會上定的節點，首拆區7.25萬平的房屋清租將在4月底完成，並且在6月底實現首期安置區開工建設！

康鷺片區改造效果圖，圖源：廣州日報

最近海珠康鷺村的補償方案也公佈了，共有復建安置、棄產貨幣補償兩種方式。

方案一：復建安置。已建證載建築面積，補償3.5層。非村民的有證房屋，則最多補償280平復建房。超出部分，則40%的面積補償有產權公寓，60%按1500元/㎡進行貨幣補償。方案二：棄產貨幣補償放棄回遷安置復建住宅面積按照12500元/平的標準給予補償，放棄回遷安置復建物業面積按照6000元/㎡的標準給予補償。2018年，康樂、鷺江村村民年均分紅是24萬、15萬，算上自己家的出租屋收入每年大幾十萬是逃不掉，這個補償標準是略低了，甚至比不過黃埔、番禺等地。

康鷺片區舊改範圍，圖源海珠發佈

但在房地產漲勢不再的當下，降低補償標準可以說是大勢所趨，很難改變。

特別是做地模式，補償差距更大。比如最近討論度比較高的潭村舊改，最高能拿到的補償標準約爲7590元/㎡。據說，太多的村民不同意拆遷，在巨大的輿論壓力下，潭村拆卸的招標也宣告暫停。

土華村，要變成下一個康樂村？

好，言歸正傳。康鷺片區開拆後，有一個很大的問題需要解決，就是這些老闆要搬去哪，誰能吃下這個蛋糕。要知道整個紡織商圈，有59個專業市場，近2.3萬家的商戶，外來人口約30萬人。按照官方的統計，中大布匹市場以及附近服裝批發市場，帶來了超2000億的年產值。

圖源：抖音

如此龐大的產業轉移，落腳點可不是一件容易的事情。有人就說，去政府大力主導的清遠。

現實情況是，清遠得不到老闆們的青睞。

因爲要考慮的因素很多，比如效率的問題，中大紡織商圈的產業鏈非常成熟，今天下單明天就可以出貨，清遠初出茅驢，很難一下子達到這個成熟度。還有工人不一定願意跟着過去，在清遠招人也不一定能夠有熟工。

種種考慮之下，搬到附近的土華村，是目前大多數人的選擇。有個紡織城朋友說，去年開始身邊不少老闆已經離開康鷺片區，把工廠轉移到附近的土華村、後滘村。

在產業轉移帶動之下，土華村的出租房已經開始漲價了。以前四五百的單間又大又敞亮，現在只能放下1.2米小牀的單間還要700塊。還有網友說，今年的房租已經漲了150元/月。

沒想到啊，之前土華村舊改不大拆大建，改成微改造後，很多人替其惋惜，覺得錯過了拆遷暴富機會。但如今沒想到反而是避開了“拆遷不能暴富期”，還承接了康鷺舊改帶來的產業紅利。真的是福不是禍，是福躲不過啊。

同時，也有其他老闆提出建議，最好是邊拆遷邊新建廠房，大家原地回遷會更加便捷，以及節省成本和最大化保留客戶資源。

海珠舊改狂刷進度，聯星村控規出爐

康鷺片區舊改推進，對整個海珠舊改而言是關鍵一步，也可見其推進決心。今年年初，《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》公佈，未來15年內，海珠將重點推進19個村舊改。而在近3年內，則將重點推進12個村的舊改，佔15年舊改計劃約67%。

圖源：廣州市規劃和自然資源局

其中，聯星村（南箕社、東方紅社）城市更新單元詳細規劃於近日出爐。控規調整，意味着舊改進程在推動。聯星舊村一拆，整個海珠後航道的開發將連片成勢，更加矚目。

這次控規調整的最大變化就是增加了居住用地，一宗是純宅地，一宗是商業商務+宅地，其次聯星舊改的推進會爲區域帶來全新的配套，包括學校、公園等等。此外，其他舊村改造也在加快中。五鳳村舊改，去年底改造意願表決同意率高達99%；琶洲南部的赤沙舊改，去年年底該村集體物業拆遷補償安置方案表決通過。隨着舊改推進，海珠的城市界面將進一步煥新，帶來更成熟的配套和優質生活，對樓市乃至城市發展格局，都有積極的意義。不過，各村的比補償方案到底如何，是否能獲得多數村民的認可，就不得而知了。