廣州海珠區康樂、鷺江舊改安置補償方案徵詢意見

觀點網訊：4月12日，《鳳和（康樂村、鷺江村）拆遷安置補償方案（徵求意見稿）》公示。

徵求稿顯示，臨遷費的計費標準按照復建安置建築面積計算，即私人物業按每月40元/㎡的標準支付； 集體物業按每月60元/㎡的標準支付。若被拆遷人放棄回遷安置復建住宅面積（不含回遷安置權益面積），按照12500元/㎡的標準給予補償，放棄回遷安置復建物業面積按照6000元/㎡的標準給予補償。

具體的拆補安置原則方案如下：

對於村民房屋，有權屬證被拆遷房屋可選擇按已建設的證載建築面積，或按現狀主體建築建基面積×3.5的方式覈定復建安置住宅面積。2009年12月31日前建設的無權屬證被拆遷房屋按現狀主體建築建基面積×3.5覈定復建安置住宅面積，2009年12月31日後建設的無權屬證被拆遷房屋不予覈算復建安置面積。

對於非村民房屋，有權屬證且已建設證載建築面積不超280㎡的 ，按已建設的證載建築面積覈定復建安置面積， 回遷復建住宅。證載建築面積合計超出280㎡的，若對應只有一宗宅基地證，280㎡以內安置復建住宅， 超出280㎡的已建設證載建築面積，其中40%覈定回遷安置享有產權的 復建商辦物業（公寓），60%不予覈算復建安置面積只按1500元/平方米的標準作房屋建安成本補償。

對應超過一宗宅基地證的 ，每宗宅基地證對應不超過280㎡的安置復建住宅，安置復建住宅總面積不超過已建設證載建築面積總和。已建設證載建築面積超過280㎡×宅基地證總宗數的面積 ，其中40%覈定回遷安置享有產權的復建商辦物業（公寓），60%不予覈算復建安置面積只按1500元/平方米的標準作房屋建安成本補償 。

2009年12月31日前建設的無權屬證房屋，按照現狀建基面積（超80㎡ 的按80㎡計算）及現狀層數（最高補償至3.5層）覈定回遷安置無產權 、有40年使用權且建築面積不超過280㎡的復建商辦物業（公寓）。2009年12月31日後建設的無權屬證被拆遷房屋不予覈算復建安置面積。

另悉，鳳和（康樂村、鷺江村）片區位於海珠區中部，北至新港西路，毗鄰中山大學，南至楊灣涌，毗鄰上涌果樹公園，東至廣州大道南，西至瑞康路。綜合考慮改造主體權屬範圍、控規管理單元、控規路網等，劃定片區策劃範圍用地面積287.54公頃。鳳和（康樂村、鷺江村）改造範圍用地面積110.18公頃。

片區發展定位立足片區產業基礎，打造廣州時尚之都、城央都市產業活力區，將打造集商業商務、居住配套、公共服務等多功能於一體的產業活力社區，形成產城融合的宜居宜業空間。