恐拖垮建商 業者籲信用管制退場

臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏建議，信用管制措施應做出調整，提高貸款成數，避免中、小建商面臨資金斷鏈風險。（本報資料照片）

政府打房力道強勁，影響產業發展，對此臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，央行信用管制措施應做出調整，提高貸款成數，讓資金妥善流動，避免中、小建商面臨資金斷鏈風險，進而影響民生。

陳勝宏分析，央行自2020年起一連推出5波信用管制措施，甚至政府會突然限縮房貸成數，造成購屋者簽約後，出現自備款資金缺口，導致交屋糾紛。

他說，除了房貸成數的影響，建築業正面臨歷年罕見的工料雙缺、飆漲的困境，工程成本及工期難以掌握，再遭逢央行限制土融最多貸5成及限期18個月動工等規定，形成雙面夾殺，建商經營陷危機。

另外，陳勝宏指出，根據全國住宅價格季指數統計，六都住宅價格指數除新北市增加2成、臺北市增加1成外，其他4都經增加3成以上。以雙北以外地區爲例，4000萬住宅認定爲高價住宅，而限制一般民衆只能貸款4成，這種10年前所定標準，已不合時宜，且嚴重影響民衆購屋權益與產業發展。

「信用管制措施應退場！房地產若惡化，政府事後救濟將花費更多的資源、資金。」他提及，目前房市已趨於平穩，央行融資管制應滾動式檢討調整。因此，他建議，首先應鬆綁土地融資額度，再取消「18個月內動工興建」限制，最後提高「高價住宅」認定金額及4成貸款上限。

然而，政府爲了打炒房，不斷祭出各種措施。陳勝宏說，包含央行2020年底已實施5波選擇性信用管制，財政部祭出「房地合一稅2.0」、內政部「實價登錄2.0」及「平均地權條例」修正案，加上19日三讀通過的「囤房稅2.0」，各種措施手段過激，已經嚴重影響產業正常經營。

以囤房稅2.0爲例，陳勝宏說，起造人興建的待售餘屋，是存貨不是囤房，一領到使用執照就要課徵2至3.6％的囤房差別稅率，等於直接與囤房劃上等號，相當不合理；政策造成稅額成本增加，最終將轉嫁到購屋民衆身上，想要降低房價，猶如提油救火。

此外，他說，平均地權條例2.0的修法，期望建商先建後售，但囤房稅的修法卻對先建後售者施加懲罰，政策之間存在矛盾，建築業不知應如何配合；當「投資客」已被抽離市場後，建議政府應該停止打房措施，避免民衆與產業界處於不確定的交易風險當中，也減少對經濟發展不利的影響。