空置三年翻身變2023年店王 房仲曝創高價原因

店面示意圖。圖／記者遊智文攝影

實體店面逐漸復甦，實價揭露，去年11月，中山區南京東路二段一處66坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第八高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

另外，同月中山區樂羣二路一處店面，成交1.6億元，單價238.6萬元，雖然是親友間特殊交易，但仍擠進去年店面單價第10名，目前由寢具門市經營中。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內的內需旺盛，零售業和餐飲業在疫後加速展店腳步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說，位在號稱「臺北華爾街」南京東路二段上，近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩定承租，所以讓新房東心動入手。

臺灣房屋集團趨勢中心統計，2023年臺北市樓店交易單價前十名，其中由信義路四段的店面從2020年空置三年，2023年九月以單價395萬元奪得冠軍，目前診所開業中，該區段劃定都更單元已獲覈准，因此在都更前可以出租賺投報，後續還有改建效益，纔會創下高價。

第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。

張旭嵐指出，前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期，而精華地段的店面具備抗跌保值的效益，在如今通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。