快手28億、美團65億 互聯網巨頭爲什麼大手筆買地？

（原標題：快手28億、B站關聯公司81億 互聯網小巨頭爲什麼砸錢買地？）

1月26日，快手正式向港交所遞交上市發行方案，公佈股份代碼、具體價格區間以及對應股份市值。同時，招股書也透露快手在物業購買方面的大額投入。

快手招股書顯示，公司於2021年1月15日與北京首農信息產業投資有限公司（北京首農）訂立框架協議，同意通過北京快手購買總建築面積約11.42萬平方米的若干物業，總對價（含稅）約人民幣28億元，及租賃總建築面積約11.95萬平方米的若干物業和相關停車位。

另外，近日上海土地交易市場發佈的信息顯示，上海信樂彼成文化諮詢有限公司以約81.18億元的價格競得楊浦區定海社區N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。天眼查顯示，信樂彼成股東包括上海大魚之家文化及上海小卡文化，兩家公司股東均爲B站董事長兼CEO陳睿和B站COO李旎。該地塊地處楊浦東外灘，出讓面積近13萬平方米，建築面積36萬平方米，土地性質包括街巷、商業、辦公、租賃和文體用地。

2020年11月，據上海土地市場消息，美團間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元競得上海市楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊）。該地塊規劃爲商辦用地，由四塊地組成，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路。出讓面積52606.1平方米，起始總價爲65.41億元。

此前，還有斥資50億購買新辦公大樓的字節跳動，在武漢、深圳、北京均置辦產業的小米集團，以及投資50億美元、歷時七年、主體建築酷似飛船的蘋果公司新總部等。

艾媒諮詢集團創始人兼CEO張毅對第一財經記者表示，互聯網企業拿地在國內外都是相對較爲普遍的事情。對中國企業來講，此舉第一是坐實“總部經濟”（Headquarters Economy）。

所謂“總部經濟”是指一些區域由於特有的優勢資源吸引企業總部集羣佈局，形成總部集聚效應，並通過“總部——製造基地”功能鏈條輻射帶動生產製造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。

另外，對互聯網企業來講，張毅表示，自有產業可以幫助員工團隊增強歸屬感與腳踏實地的感覺。每個企業所處賽道與市場千變萬化，紅利期有限，企業自身的發展也有短板期，而物業與地皮可以成爲企業未來增值的儲備糧。

合碩機構首席分析師郭毅對第一財經記者表示，互聯網企業發展速度快、員工數量大，辦公地點需要考慮人員未來成長性需求，也要考慮業務未來依託的基站、存儲器等設備，這些對寫字樓的承重、層高等都有相對應的要求。

其次，郭毅稱，互聯網企業每年在寫字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本，相對來說互聯網企業自己去買地、建樓、或在各個城市落地分公司是一個值得考慮的選項。基於自身良好的營收狀況與稅收繳納情況，互聯網企業可以與當地政府溝通協調拿到一些地價相對較低、地理位置相對較好的地塊，同時幫助企業消化自身利潤、變現成爲固定資產。而固定資產的增多也會成爲未來企業股價提升的必要條件，降低自身辦公成本，滿足日常辦公需求。因此對於企業來說，與其租用寫字樓，不如自己購買或者開發寫字樓，本質是一種降本增效的多贏方式。

雖然企業自己購入土地、建造寫字樓有諸多利好，但這一方式也並非適用於所有企業，張毅對第一財經記者表示，不建議資金不足甚至虧損的創業公司用投資人的錢去拿地建樓，企業最重要的還是想方設法謀求長期發展，將未來的不確定性變成確定性。