老屋條例三讀通過 房產界憂「全體同意是最大問題」
▲老屋條例三讀通過，業界人士認爲需住戶百分百同意是最大問題。（圖／記者陳佩儀攝）
立法院今（25日）天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，房地產業人士表示，基本上樂觀其成，只是條例最大的問題是，需百分之百住戶同意，若產權單純，這條路是比較快，但對目前大部分老屋來說，可能還是要走都市更新的程序，才能解決問題。
爲了加速老屋重建，立法院今天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵；5年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後，地價稅、房屋稅減半徵收2年，若未轉移所有權，房屋稅可再延長10年，最多以12年爲限。
都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，此條例開了一條新的路，對老舊危險的房屋來說，可以加速做重建，基本上是樂觀其成。不過他也指出，條例裡面最大的問題是，需百分之百住戶同意，若產權單純，走這路線是比較快，但對大多數老舊或危險的建築來說，可能還是要走都市更新的程序，才能解決問題。
此外，丁致成也指出，此條例並不是所有老舊房屋都可以，需要經過評估才能適用，但還是要看之後內政部訂出詳細評估的標準，才能再做討論。
▲立法院25日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》。（圖／記者季相儒攝）
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，危險老屋重建條例立意良善，在防災考量下,是重視生命和財產的立法;而在優惠條款下，雖然會增加民衆意願，但須經全體同意，整合之路漫長，尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積爭利問題，恐仍使重建時程曠日廢時，故仍期待應立法讓公權力介入方爲可行。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，先前文林苑因都更後暴增50倍的房屋稅，此次將房屋稅優惠以12年爲限，減半徵收，以文林苑接近50坪的都更屋計算，每年繳納的房屋稅可省下25000元，12年就省了30萬，以居住在臺北市新屋來說，可算是相當不錯的都更優惠。