利好來了！公積金貸款利率下調

公積金貸款的月供，今年可以省一筆了。

2022年9月30日，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

根據人民銀行上述規定，自2023年1月1日（含）開始，個人住房公積金存量貸款執行調整後的住房公積金貸款利率標準，5年以下（含5年）和5年以上利率分別爲2.6%和3.1%。

住房公積金存量貸款執行新利率

多地日前表示，2023年1月1日起，個人住房公積金存量貸款執行新利率。

例如，太原市住房公積金管理中心日前發佈的《關於2023年住房公積金存量貸款執行新利率的通知》稱，2023年1月1日起，太原市住房公積金存量貸款執行新利率。

根據人民銀行2022年9月30日《關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》精神，太原市住房公積金管理中心於2023年1月1日起，對存量貸款執行新利率。即2022年10月1日以前發放的首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由2.75%調整爲2.6%，5年以上由3.25%調整爲3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

伊春市住房公積金管理中心在關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知中稱，對於2022年10月1日以前已經發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日開始，執行調整後的利率。

降低購房成本與負擔

那麼此次公積金貸款利率下調後，能爲購房者每月節省多少錢呢？

以首套房爲例，對於100萬、25年期的個人住房公積金貸款，以等額本息還款法計算，2023年1月1日後，利率從3.25%調整爲3.1%，每月月供將減少約78.87元，一年將減少約946.44元。

在北京市西城區，建設銀行某支行客戶經理對中國證券報記者表示，由於2023年1月還的是2022年12月的貸款，因此，公積金貸款利率下調將在2023年2月的個人住房公積金貸款還款中體現，2月時購房者的還款額就可以按照下調後的3.1%來計算。

業內專家表示，首套個人住房公積金貸款利率下調將有利於更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率下行趨勢，也有利於更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行，降低購房成本與負擔。

“首套個人住房公積金貸款利率調整，一方面將減輕存量公積金貸款家庭月供負擔，有利於提振消費；另一方面，將激發更多住房公積金貸款需求。”東方金誠首席宏觀分析師王青稱。

編輯：張晶